Спрос на гарантии

В мае 2025-го в столице стартовал уникальный проект по строительству кварталов с современными жилыми комплексами. Город непросто возводит новостройки, а комплексно обновляет всю прилегающую к ним территорию. Одновременно с домами в кварталах появляются объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Все рядом, все учтено и готово для жизни.

Реализация проекта «Московские кварталы» осуществляется на базе проверенного городского застройщика— Московского фонда реновации жилой застройки. Фонд уже более восьми лет занимается строительством городского жилья, поэтому имеет огромный опыт и компетенции в данной отрасли: налажен процесс работы с подрядчиками, отработан механизм контроля и соответствия домов уровню качества и комфорта.

Он является лидером по вводу жилья в столице, а в таком масштабном городском проекте эти гарантии и опыт принципиально важны.

Кроме того, ранее город уже продавал квартиры для рефинансирования программы реновации — это было одним из обязательных условий выхода программы на самоокупаемость.

Тут важно отметить, что основной и приоритетной целью для Департамента градостроительной политики остается именно социальная функция — строительство домов для переселения жителей из ветхого жилья. Именно поэтому был создан отдельный и самостоятельный проект— «Московские кварталы».

При этом концепция развития, сроки реализации и качество инициируются и строго контролируются городом. По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, потребность москвичей в жилье постоянно анализируется, поэтому дома возводят исходя из прогноза и с учетом планов застройки конкретного района — там, где они необходимы.

Для работы над «Московскими кварталами» на открытых торгах выбираются надежные подрядчики, а город гарантирует качество и соблюдение сроков строительства. Оттого «Московские кварталы» сразу стали пользоваться спросом.

— Оказалось, на рынке есть огромный запрос на простое и понятное: вот цена, вот сроки, вот гарантия, — комментирует министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский. — Высокий спрос на старте подтвердил востребованность данного проекта.

Прозрачность цен

К слову, о стоимости жилья: абсолютная прозрачность цен — важное условие «Московских кварталов». На старте она определяется независимой оценкой, а затем квартиры реализуются через широкий набор инструментов — открытые аукционы на электронной площадке «Росэлторг», прямые продажи и договоры долевого участия (ДДУ). Финальная цена формируется рынком. Это, по мнению экспертов, исключает как завышение стоимости жилья, так и демпинг. К слову, «Московские кварталы» решают еще одну важную для города задачу — по рефинансированию программы реновации. Планируется, что под этим брендом будет продаваться порядка 15 процентов от общего объема ввода жилья.

Таким образом удастся снять финансовую нагрузку на обеспечение программы реновации, а сама программа выйдет на уровень самоокупаемости.

Все для людей

Жизнь в столице меняется: люди все чаще ждут от дома тишины и уюта, а работу выбирают поближе к дому. Если в районах появляются новые рабочие места, строятся бизнес-кварталы, торговые центры, школы, поликлиники — все это дает возможность жителям района не тратить время на дорогу.

— Наши дома строят те же подрядчики, что и жилье бизнес-класса, — говорит Владислав Овчинский. — Мы используем современные технологии строительства, префаб-технологии. Дома оборудованы подземными паркингами, в подъездах — просторные входные группы, а во дворе — благоустроенная территория с игровыми и спортивными площадками, зонами для отдыха. У наших домов индивидуальные проекты и разная архитектура. Это не «панельные близнецы», а комфортное жилье с благоустройством в концепции «город в парке». Мы не строим «в чистом поле», а интегрируем современное жилье в существующие кварталы, при этом их обновляя. В этом в том числе кроется наш подход — не вырывать человека из контекста, а улучшать его жизнь там, где он хочет жить.

Такой подход призван качественно менять облик российской столицы, создавая в ней максимально гармоничное городское пространство, удобное для каждого жителя.

ВАЖНО

Официальный сайт городского проекта — Москварталы.рф. Здесь посетители найдут подробные сведения о жилых комплексах, планировках квартир и фотографии объектов. Для каждого проекта указаны стадия строительства, сроки сдачи и цены.

ТОП-5

Лидерами по спросу на жилье стали районы с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой.

• Измайлово;
• Новогиреево;
• Ховрино;
• Люблино;
• Южное Медведково.