Исторический подвал стратегического назначения

Корреспондент «ВМ» узнал, чем грозит жителям утрата прав на подвал и как они защищают то, что считают своим.  

В доме № 21 по переулку Сивцев Вражек находится бывший кооперативный дом «красной профессуры» начала 1930-х годов постройки. У самого асфальта — окошки подвалов. Несколько окошек наглухо заслонены ставнями-щитами изнутри, а поверх них еще и светоотражающая фольга. Подвал третьего подъезда и есть спорный, здесь уже несколько лет размещается фирма «Вланита», которая, по версии жильцов дома, захватила 160 квадратных метров самовольно.

— Наша история продолжается уже 9 лет — фирма без нашего согласия разместилась в подвале внезапно, мы не успели даже завершить ремонт, — рассказывает глава Совета общественного самоуправления (СОС) «Сивцев Вражек» Сергей Пржевский.

Сейчас «Вланита» претендует уже не на аренду подвала у правительства Москвы, а на собственность — они подали иск к Москомимуществу.

В нем нас, собственников квартир, признали третьей заинтересованной стороной.

Решающее рассмотрение дела назначено на 11 июня.

Сейчас оперативное управление домом ведет СОС «Сивцев Вражек» — по организационной форме это не ТСЖ. «Мы не оформляем эту форму управления, поскольку тогда нам не оплатят капитальный ремонт дома, в котором здание нуждается и который нам задолжал город», — поясняет Сергей Пржевский. Собственник подвалов — не жители дома, а правительство Москвы: таковы были стандартные правила в еще недавние времена.

— Вот здесь, в нашей конторе, тогдашний глава комплекса городского хозяйства Петр Аксенов обещал нам, что СОС «Сивцев Вражек» будет пользоваться преимущественным правом аренды подвалов у города, — рассказывает Пржевский. — Почти сразу после этого мы начали ремонт в том самом подвале, подготовили нового арендатора, медицинскую фирму должен был сменить офис банка… И внезапно договор аренды заключили без нашего ведома, просто подделав наше согласие! — Мы арендуем помещение совершенно правомочно, а собственники дома проиграли уже несколько судебных процессов, разве что не дошли еще до Страсбургского суда, — прокомментировали ситуацию в ООО «Вланита».

От дальнейших комментариев в фирме отказались.

Упущенная выгода для дома — приблизительно 4–5 миллионов рублей в год. Этого хватило бы на текущие кровельные работы, косметический ремонт подъездов. Но, кроме того, подвал уже несколько лет живет таинственной жизнью. Вместе с Олегом, инженером дома в Сивцевом Вражке, спускаемся в третий подъезд к запертой двери. На звонки никто не реагирует, при попытке уговорить представителя фирмы открыть дверь сотрудник компании Юрий (фамилию назвать отказался) заявил, что компания «не заинтересована» в освещении ситуации. Жильцы же третьего подъезда утверждают, что подвал переоборудован под жилье.

— Сотрудник «Вланиты», вроде бы охранник, живет тут уже несколько лет, кажется, даже с семьей, — рассказал Олег. — От его доброй воли зависит, откроют нам дверь, если нужно срочно перекрыть водопроводный стояк, или не откроют. Иногда, когда нам не удается договориться, приходится вместо одного подъезда оставлять без воды полдома.

— По действующему Жилищному кодексу, помещения, где проходят общедомовые коммуникации, должны стать общедолевой собственностью собственников дома, — говорит глава «Движения ТСЖ» Максим Брусиловский. — В Москве уже есть прецеденты, когда собственникам удавалось это оформить. Но до вступления в силу нынешнего кодекса многие подвалы перешли в частные руки, и эти площади «отбить» практически невозможно.

— Разбираться, кто именно имеет право на собственность или преимущественную аренду спорного подвала или чердака, сложно, требуется квалифицированная юридическая помощь, — продолжает Брусиловский.

Если в доме оформлено ТСЖ или существует совет дома, жильцы имеют перспективы отстоять свою позицию.

Но если товарищества собственников жилья или аналогичного юридического лица нет, перспективы выиграть дело призрачны. В случае Сивцева Вражка собственникам придется обращаться в суд, чтобы доказать подлог документов, с которыми «Вланита» арендовала подвал.