Законопроект о реновации прошел окончательное чтение в Госдуме

Окончательная версия закона предусматривает, что по программе жильцы могут получить равнозначное или равноценное жилое помещение. Равнозначные квартиры будут иметь то же количество комнат, а жилая и общая площадь будет не меньше соответствующих площадей в освобождаемом доме. При этом, равнозначное жилье будет предоставляться с учетом особенностей современных квартир. Как правило, это приводит к увеличению площади в новом доме, по сравнению со старым, сносимым зданием.

Согласно принятому закону, увеличится также общая площадь у помещений общего пользования: лестничных площадок, лифтовых шахт, лестниц, а также подвалов и коридоров. В целом, по рыночной оценке, новые квартиры будут дороже старых примерно на 35%.

Дома, которые появятся в Москве в рамках программы реновации, будут составлены из панелей или монолита, отличающихся высокой энергоэффективностью. Внутри появится возможность перепланировки, а квартиры будут поставляться с отделкой и будут приспособлен для маломобильных групп населения.

- Также в рамках реновации предполагается осуществить качественное благоустройство и озеленение территорий, обустройство необходимыми объектами социальной инфраструктуры, - говорится в пояснительной записке к закону.

Под реновацией закон понимает совокупность мероприятий, которые должны предотвратить формирование аварийного жилищного фонда в городе, обеспечивать устойчивое развитие жилых территорий, создавать благоприятную среду жизнедеятельности, а также обеспечивать общественные пространства и благоустройство территории. Также они должны комплексно обновить среду проживания граждан.

Заниматься всем процессом будет специальный фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве. Он будет выступать не только как заказчик, но и как застройщик.

Работать он будет за счет собственных средств, а также за счет бюджета столицы и других источников. Управлять фондом будет специальный совет во главе с генеральным директором.

Согласно закону, в проект программы реновации может быть включен только дом первого периода индустриального домостроения, или же дом, аналогичный ему по своим конструктивным характеристикам. Он может быть включен в программу только если такое решение поддержали две трети собственников или граждан, заключивших договор социального найма. Если ни один из собственников или нанимателей не принял участие в голосовании, их голоса учитываются пропорционально результатам голосований по помещениям, где жители уже проголосовали.

На любом этапе программы дом может выйти из нее, если в ходе общего собрания собственников будет принято решение об исключении многоквартирного дома из программы реновации. Однако такое решение должно быть принято до того, как будет подписан первый договор о переходе права собственности на жилое помещение или первого договора соцнайма на равнозначное жилое помещение, или же до первого договора о предоставлении предварительного и равноценного возмещения.

Новые дома должны соответствовать стандартам благоустройства, установленным московским законодательством, а также должны иметь улучшенную отделку и располагаться в том же районе, что и реновируемый дом. При этом законе уточняется, что в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах равнозначное жилье предоставляется в границах округа.

Поправки в закон также предусматривают автоматический переход залога при ипотеке. Госрегистрация ипотеки в отношении жилого помещения, которое располагается во включенном в программу реновации доме, по договору о переходе права собственности на жилое помещение, должна осуществляться одновременно с госрегистрацией права собственности на такое жилое помещение.