Квартира — ваша!

Кто является собственником квартиры, приобретаемой в ипотеку?

Ольга, 43 года

Ответ:

— Вопреки мнению большинства, при получении ипотеки собственником квартиры становится клиент, а не банк. При заключении сделки купли-продажи недвижимости с привлечением ипотечного кредита собственник недвижимости определяется юридически: это заемщик (либо созаемщик). Собственником квартиры заемщик становится с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя. При этом Федеральная регистрационная служба одновременно регистрирует залог недвижимости в пользу банка: возникает обременение, частично ограничивающее права собственности. Например, если заемщик захочет прописать родственников в квартире, ему потребуется разрешение банка.

Банк же становится залогодержателем, и если вдруг заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать ипотеку, банк имеет право через суд взыскать предмет залога и погасить задолженность. В такой ситуации банки идут навстречу клиентам: большинство предлагает программы реструктуризации, которые помогают заемщикам вернуться к стабильному графику платежей.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!