Как сэкономить время и деньги на покупке квартиры
Как говорит генеральный директор консалтинговой компании в области недвижимости Russian Research Group Денис Колокольников, на столичном рынке доля квартир, которые застройщики предлагают к продаже с уже готовой отделкой, составляет не более трети от всей выставленной к реализации недвижимости. Однако в последние годы эта схема приобретает все большую популярность. Так, с 2014 по 2017 года эта цифра выросла с 6 до 26 процентов в «старой» Москве, а вот в Троицком и Новомосковском административных округах за тот же период количество заранее отремонтированного перед продажей жилья выросло с 5 до 46 процентов.
– Во время ранних 2000-х, когда конкуренции на рынке особо не было, девелоперы особо и не заморачивались с отделкой и прочими дополнительными опциями. Однако сейчас настал тот период, когда проектов много, а вот спрос не очень высокий, поэтому надо придумывать, как привлечь к себе клиента. Отсюда и появление более качественного продукта, – пояснил Денис Колокольников.
Подобное предложение удобно для конечного клиента сразу по нескольким причинам. В первую очередь, в такой квартире сразу можно жить или начать сдавать ее другим людям. Кроме того, если вы решили жить в ней сами, то благодаря тому, что подобные работы произведены зачастую во всем подъезде, а то и доме, то клиент избавлен от многолетнего шума, который долгое время будут производить соседи в случае покупки квартиры без ремонта. Ну и главный аргумент в пользу такого варианта это, разумеется, цена, Как показывает практика, итоговая стоимость квартиры с произведенной отделкой вряд ли превысит расходы на проведение ремонта своими руками.
– Разумеется, у этого варианта есть и свой минус, – добавил Денис Колокольников. – У вас просто не будет выбора или же он ограничится несколькими типовыми вариантами. Однако для тех кто готов купить квартиру с отделкой это играет малое значение, так как внести собственные мелкие изменения куда проще и дешевле, чем организовывать полноценный ремонт «с нуля». Ну а те, кто хотят эксклюзивный интерьер в принципе не покупают подобную недвижимость.
Аналогичного мнения придерживается и исполнительный Вице-Президент Российской гильдии риэлторов Рустем Галеев. Он отметил, что при покупке квартиры на «первичном» рынке - то есть жилья с «голыми» стенами - нужно учитывать еще и то, что со временем дом «усядет» и после этого придется делать ремонт снова. Таким образом, покупка квартиры даже с минимальной отделкой способна серьезно сэкономить деньги сразу на двух ремонтах.
– При этом, хочу отметить, что настоящая цена квартиры практически не зависит от того, сделан ли в ней ремонт. Это расхожее заблуждение, что цена недвижимости зависит, в том числе, от цены ремонта. Основной фактор - это местоположение. Застройщик определяет рыночную стоимость задолго до того, как появится сам дом, квартиры и отделка. Он точно знает, за сколько можно будет продать квартиру в определенном районе. Определяется максимальная цена и уже в зависимости от нее становится понятно, какого уровня ремонт можно туда без потерь включить. Ведь стоит помнить, что ремонт для застройщика стоит гораздо дешевле, чем для потребителя, – пояснил Рустем Галеев. – По итогу разница между «голой» и квартирой с отделкой будет для конечного потребителя несущественна, а вот для девелопера это станет дополнительным способом привлечь клиента.