Завод «Серп и Молот» станет жилым районом
Во вторник, 10 сентября, стартовал международный конкурс для архитекторов на разработку концепции реорганизации территории завода "Серп и Молот". Общая площадь участка, сообщила и.о. директора Института Генплана Москвы Карима Нигматулина, составляет 87,5 гектара. Участникам конкурса предстоит проектировать жилой микрорайон на площади 58,8 гектара на двух внушительных участках: за третьим транспортным кольцом и внутри него.
Таким образом, территории "Серпа и Молота" превратятся в удобный жилой микрорайон с доступным транспортом, школами и поликлиниками, жилой и офисной застройкой. При этом, как пояснил заместитель директора Института Генплана Олег Баевский, не менее 20 процентов территории будет отведено под парковые зоны - в соответствии с нормативами многофункциональной зоны застройки. Однако более четкие параметры строительства будут ясны по итогам конкурса.
Эти территории были предназначены под реорганизацию еще в генеральном плане города. Так что планы относительно участков в пяти километрах от Кремля не слишком новы. Более того, этой весной в марте Архитектурный совет уже рассматривал два проекта застройки территории, однако оба отверг. Среди замечаний было отсутствие единого градостроительного ансамбля, предложенные транспортные решения, баланс застроенных и незастроенных территорий.
- Наш посыл участникам конкурса: создание интересных пространств, обязательное зонирование пространств на частное и общественное, создание хорошо проницаемой городской территории, с обязательным уделением внимания новым улицам, новым площадям, новым общественным пространствам, - сказал главный архитектор города Сергей Кузнецов. - Стратегия развития промзон состоит в многофункциональной застройке.
Кузнецов подчеркнул, что должны быть хорошо проработаны транспортные решения, а еще - для горожан должны быть доступны тротуары и улицы, закрытыми для общего доступа могут быть только дворы.
Как рассказала представитель заказчика работ, гендиректор ЗАО "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина, от участников конкурса ждут ярких проектов. При этом вложения в территорию предполагаются внушительные. Общий объем средств, которые инвестор готов потратить, составляет примерно 140 миллиардов рублей. При этом заказчик убеждает: жилье построят уровня "бизнес", но с признаками премиальности. А цены на него будут доступными. Относительно социального жилья точного мнения пока нет.
Сейчас на территории завода находится 36 юридических лиц. Основное из них - сам завод "Серп и Молот". Трое из этих юрлиц являются городскими объектами: две коммунальных службы и государственное предприятие. Остальные - открытые акционерные общества. По площади они занимают незначительную часть территории. Как пояснил заместитель гендиректора Института Генплана Москвы Олег Баевский, экономическая деятельность на этой территории фактически прекратилась.
- Износ фонда превысил 40 процентов, а это рубеж, который экономисты считают целесообразным для реорганизации, - подчеркнул Баевский. - Территория действительно ждет своего вмешательства.
Имущественные права всех собственников территорий будут учтены, обещает Баевский.
Заявки на конкурс принимаются до 9 октября, до 15 октября этого года жюри выбирает пять лучших проектов, до 13 декабря авторы проектов получают возможность завершить детальную проработку. Победителя объявят перед Новым годом, добавила Нигматулина. Строительство инвестор готов начать в 2015 году, а завершить - до 2020-2021 годов. Правда, это только предварительные планы.