Индустриальные кварталы: точки притяжения вместо зон отчуждения

За 10–15 лет Москву преобразят «Индустриальные кварталы», заявил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

История вопроса

Сегодня городской проект «Индустриальные кварталы» объединяет главные московские проекты комплексного развития территорий (КРТ) — по реорганизации бывших промзон и неэффективно используемых территорий.

На исходе ХХ века Москва, как и многие европейские мегаполисы, столкнулась с тем, что гигантские промышленные зоны, где в период индустриализации в буквальном смысле слова ковалась сила городской экономики, стали приходить в упадок. В конечном итоге — превратившись в «ржавый пояс» столицы.

В 2010-е годы московские власти занялись системной инвентаризацией старых промзон, выявлением собственников заброшенных объектов, чтобы наконец упорядочить использование колоссальных площадей.

Некоторые из промтерриторий, особенно в центре, к тому времени уже успели сменить профиль и стали культовыми местами городской жизни — например, Центр современного искусства «Винзавод». Другие — превратились в стихийные склады, ремонтные мастерские, а то и просто бесхозные пустыри. Различные проекты по реорганизации промзон были приведены к единому знаменателю летом 2020 года — с запуском «Индустриальных кварталов».

Вложения и приобретения

— В течение ближайших 10–15 лет «Индустриальные кварталы» преобразят почти всю Москву и станут драйвером столичной экономики — реализованные проекты дадут городу ежегодный бюджетный эффект в триллион рублей, тем временем как общий объем вложений в реализацию проектов составит семь триллионов рублей, — говорит заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — Кроме того, проект позволит создать около 550 тысяч новых рабочих мест для жителей города.

Как отмечают в Департаменте городского имущества Москвы, внесенные в декабре 2020 года изменения в Градостроительный кодекс РФ способствовали снижению административных и бюрократических барьеров при согласовании проектов КРТ, в том числе и бывших промзон. И сегодня в столице в разной стадии проработки находятся свыше 150 таких проектов.

В общей сложности планируется, что в Москве около восьми миллионов квадратных метров подобных площадей уйдут под производства, семнадцать миллионов «квадратов» получат общественно-деловое и социальное назначение, а оставшиеся десять миллионов займет жилая застройка, в том числе по программе реновации.

Удачная семерка

— Всего по проекту «Индустриальные кварталы» заключено уже семь договоров о комплексном развитии территорий в границах бывших промзон, — уточнили «ВМ» в пресс-службе Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

Первый договор, подписанный в июле 2020 года, предусматривает преобразование промзоны Октябрьское поле площадью почти шесть гектаров. Развитие участка включает строительство технопарка, жилья, поликлиники, школы и детсадов, объем инвестиций — около 14 миллиардов рублей.

Помимо этого, за 2020–2021 годы были заключены договоры о реорганизации двух участков бывшей промзоны Коровино на севере столицы (Коровино-1 и Коровино-2), промзон Кунцево и Алтуфьевское шоссе. В этом году город подписал еще два соглашения о КРТ — о редевелопменте заброшенной стройки в районе Тропарево-Никулино и бывшей промзоны Братцево.

В сумме семь договоров дадут городу около 113 гектаров благоустроенных территорий: более 2 миллионов 500 тысяч квадратных метров недвижимости, а также более 24 тысяч новых рабочих мест.

Перспективные проекты

Еще два проекта, как уточнили в мэрии, реализуются городскими операторами КРТ, привлеченными столицей, а именно: управляющая компания «Технополис «Москва» и Московский фонд реновации жилой застройки занимаются преобразованием участков бывших промзон на юго-востоке и юго-западе столицы — Южный порт и Зюзино. В их развитие вложат около 40 миллиардов рублей.

Также в рамках проекта «Индустриальные кварталы» в июле 2022 года на городские аукционы выставлено право комплексного развития неэффективно используемых территорий бывших промышленных зон Южное Бутово и Теплый Стан. Сейчас большую часть обеих промзон занимают металлические склады, автомастерские и пустыри.

По итогам торгов инвестор, который займется реорганизацией промзоны Южное Бутово, вложит в развитие участка не менее 24,7 миллиарда рублей, а ежегодные поступления в бюджет превысят два миллиарда рублей. В результате в городе будет создано 6,3 тысячи рабочих мест.

В свою очередь, победитель торгов на право реорганизации участка Теплый Стан сможет разместить там современные промышленные предприятия и общественно-деловые объекты. В будущем на них смогут работать более 4,4 тысячи человек. Планируемый объем инвестиций в преображение участка составляет 17 миллиардов рублей, а ожидаемые поступления в бюджет города — 1,5 миллиарда рублей в год.

Принимать участие в аукционах могут любые заинтересованные юридические лица, соответствующие предъявляемым требованиям. Подать заявку на участие в аукционе на право КРТ Теплый Стан можно до 11 августа, по КРТ Южное Бутово — до 18 августа 2022 года.

ЦИФРА

7 триллионов рублей составит объем вложений в реализацию проектов по комплексному развитию территорий (КРТ).

СПРАВКА

Промзоны — важнейший резерв для развития столицы: на них приходится около 17 процентов территории старой Москвы, почти четверть всей новой недвижимости мегаполиса создается на таких участках. В рамках проекта «Индустриальные кварталы» определены более 150 территорий комплексного развития общей площадью почти 2000 га с градостроительным потенциалом 35 миллионов квадратных метров. Здесь появятся ЖК, социальная и инженерная инфраструктура, общественные пространства, современные производства. Карта КРТ доступна на сайте iquarters.ru.