Экономист Проданова объяснила, какое жилье в Подмосковье выгоднее
Эксперт в области экономики, доктор экономических наук и профессор РЭУ имени Г. В. Плеханова Наталья Проданова рассказала россиянам, стоит ли покупать или арендовать жилье в настоящее время в Подмосковье.
По ее словам, для того чтобы ответить на этот сложный вопрос, достаточно произвести несколько простых расчетов. Результаты будут зависеть от суммы доступного стартового капитала и планов по проживанию в конкретном регионе.
— Среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в целом по Московской области составляет порядка 168 625 рублей. Следовательно, исходя из минимальной общей площади 30 метров квадратных, небольшая однокомнатная квартира будет стоить около пяти миллионов рублей. Конечно, цена на однушку может разниться в зависимости от площади, качества жилья, транспортной доступности и его удаленности от Москвы, — отметила Проданова.
Эксперт также подчеркнула, что для оценки стоимости «квартиры мечты» и аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке следует ориентироваться на средние цены в регионе. Сейчас этот показатель составляет примерно 33 тысячи рублей. При этом стоит учитывать, что разброс цен на рынке аренды жилья довольно значительный. Так, в престижных районах Подмосковья аренда однокомнатной квартиры может достигать 50–60 тысяч рублей.
Таким образом, чтобы купить квартиру за пять миллионов рублей, необходимо располагать стартовым капиталом в размере не менее 500 тысяч рублей. Вместе с тем размер ежемесячного платежа по ипотеке превышает размер арендной платы не столь значительно и составляет 37 тысяч рублей. По словам экономиста, если попробовать увеличить срок кредитования до 30 лет, то размер ежемесячного платежа при данном варианте составит 33 тысячи рублей, то есть будет равен арендному платежу, передает интернет-издание «Подмосковье сегодня».
По данным аналитиков, за полтора года стоимость аренды однушки выросла почти вдвое. Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал, что происходит на рынке аренды жилья и ожидается ли рост цен этой осенью.