Ставки повысились: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в ипотеку «двушку» в Москве
Сбербанк объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,9 процентного пункта. Теперь минимальная ставка на первичном рынке составит 21,9 процента, на вторичном — 21,6 процента. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, при каком уровне дохода можно купить квартиру в Москве в ипотеку.
По его словам, ипотека в России стала запредельной, ставки по ней крайне высокие. Поэтому на данный момент резко снизилось число заемщиков, которые готовы брать ипотечный кредит.
— Все меньше россиян будут брать ипотеку с такими запредельными ставками. Например, если семья планирует купить двухкомнатную квартиру в Москве за 15 миллионов рублей в хорошем районе города с первоначальным взносом 10 процентов — 1,5 миллиона рублей, то доход семьи должен составлять не менее 600 тысяч рублей в месяц. Только при таких условиях супругам одобрят ипотеку на квартиру, с условием, что у них отсутствует дополнительная финансовая нагрузка, такая как потребительские кредиты и кредитные карты, — рассказал Ракута.
Эксперт по недвижимости отметил, что в таком случае ежемесячный платеж составит почти половину дохода семьи — 279 тысяч рублей. А переплата за 30 лет будет превышать стоимость квартиры почти в пять раз.
— Переплату по ипотеке считать очень страшно. Сумма процентов за 30 лет составит более 63 миллионов рублей. Безусловно, практически все россияне закрывают ипотеку досрочно, но если выплачивать ее даже 10 лет с такими ставками, то переплата будет значительной, — предупредил собеседник «ВМ».
Специалист подчеркнул, что на данный момент российский рынок недвижимости держится за счет семейной ипотеки, которая сейчас находится на стопе. Также россияне предпочитают покупать новую недвижимость в счет продажи квартиры с использованием своих накоплений.
— У многих банков закончились лимиты по семейной ипотеке, и они перестали выдавать заемные средства по этой программе. Сейчас ситуация очень неопределенная. Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости являются альтернативными. Человек продает свою однокомнатную квартиру, добавляет накопления и приобретает другое жилье. Также россияне предпочитают добавлять разницу в стоимости квартир с помощью потребительского кредита на небольшую сумму — максимум до пяти миллионов рублей, на практике это 2–3 миллиона. Сделок с использованием ипотеки свыше 10 миллионов рублей на вторичном рынке, сейчас крайне мало. Это больше исключение из правил, — объяснил Ракута.
18 сентября стало известно, что Сбер исчерпал лимиты на семейную ипотеку и приостановил выдачу по ней новых займов. Желающие могут подать заявку, и ее рассмотрят, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита.