Какая земля находится под запретом для ИЖС

При покупке участка стоит заранее узнать, разрешена ли на нем застройка. Какая земля не подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), рассказал адвокат Иван Дощенко.

— Главное правило: нельзя строить жилые дома на чужих участках. Самые распространенные споры — когда собственник земли требует освободить свой участок от чужих самовольных построек, — отметил эксперт.

Помимо этого, под запретом находятся земли промышленности, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда, земли запаса и водный фонд.

Адвокат подчеркнул, что земля под застройку также должна иметь соответствующий вид. Например, «ведение огородничества» — можно сажать овощи и зелень, но строить жилой дом нельзя, а при «ведение личного подсобного хозяйства на полевом участке» — жилье тоже под запретом.

Перед покупкой участка Дощенко посоветовал изучить выписку из ЕГРН, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а также санитарные и водоохранные зоны, которые находятся рядом, передает Regions.

На дачном участке запрещено разводить крупный рогатый скот и другие виды сельскохозяйственных животных. Об этом рассказала старший преподаватель департамента правовых дисциплин Университета «Синергия» Наталия Пшеничникова.