Инвестор в области недвижимости взял 100 ипотечных кредитов в России

Неназванный инвестор в области недвижимости в РФ оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об необычном клиенте рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

— Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось. Что касается льготных кредитов, то когда не было ограничений на «одна ипотека в одни руки», оформляли до 8–10 льготных кредитов, — поясняет эксперт.

Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, в свою очередь, рассказал о случае, когда на одного заемщика пришлось 26 ипотечных кредитов. По данным Счетной палаты России, его выявили в ходе аудиторской проверки в 2024 году. Займы были выданы в рамках различных государственных программ. До декабря 2023 года более 115 тысяч россиян оформили по два и более льготных кредита для инвестиций. Позже правительство существенно изменило правила субсидирования, приняв во внимание негативный опыт.

Проскурин отметил, что теперь меры поддержки адресованы тем, кто решает жилищный вопрос. По действующим правилам один человек может получить не более одного льготного кредита. Кроме того, с февраля 2026 года супруги могут оформить только одну семейную ипотеку на двоих.

При этом, добавил эксперт, законодательство не ограничивает число рыночных жилищных кредитов. Большинство банков устанавливает собственные лимиты: обычно заемщику выдают не более трех кредитов в год, а одновременно у него может быть до пяти действующих займов. Однако клиенты с высокими доходами и значительными накоплениями могут рассчитывать на особые условия. По словам Проскурина, таких заемщиков не считают высокорискованными, и они, как правило, быстро погашают ипотеку, передает ТАСС.

В конце сентября стало известно, что Федеральная налоговая служба проверит около 154 тысячи неработающих москвичей, которые сдают недвижимость в аренду. Собственники могут получить уведомление в личном кабинете налогоплательщика или письмо с просьбой объяснить источник доходов.