Нормативно-правовые акты, регламентирующие управление жилищным фондом
/Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности/Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости/Многоквартирный дом[b]Cостав общего имущества многоквартирного домаНАИМЕНОВАНИЕ ЭЛЕМЕНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВАI.[/b] Помещения общего пользования Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома Фундаменты, стены и перегородки внутри подъездов, стены и перегородки внутри помещений общего пользования, наружные стены и перегородки, перекрытия, двери, окна.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование Мусоропровод, вентиляция, дымовые трубы/вентиляционные трубы, водосточные желоба/водосточные трубы, электрические водно-распределительные устройства, светильники, системы дымоудаления, магистраль с распределительным щитком, сети электроснабжения, котлы отопительные, сети теплоснабжения, задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения, бойлерные (теплообменники), элеваторные узлы, радиаторы, полотенцесушители, системы очистки воды, насосы, трубопроводы холодной воды, трубопроводы горячей воды, задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения, коллективные приборы учета, сигнализация, трубопроводы канализации, сети газоснабжения, задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения, калориферы, указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома, иное оборудование. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома Общая площадь: зеленые насаждения, элементы благоустройства, ливневая сеть, иные строения.[b]Основные понятияМНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ[/b] – здание, официально введенное в эксплуатацию решением органа местного самоуправления, утверждающим акт приемки, предназначенное для постоянного проживания людей, имеющее два и более изолированных жилых помещений (квартир). – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.:- частный жилищный фонд ( жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц);- государственный жилищный фонд ( жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ);- муниципальный жилищный фонд ( жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям).– это общее помещение дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. – физические или юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений (лица, имеющие приватизированные квартиры, либо по договору купли-продажи или мены; организации, имеющие квартиры в собственности). Собственником жилых помещений может быть город либо ведомство. – физические или юридические лица, собственником квартир у которых является город (они пользуются жилым помещением на основании ордера о вселении и договора социального найма). – добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом в многоквартирном доме. – это оплата за техническую эксплуатацию жилищного фонда, которая включает в себя:- управление жилищным фондом;- техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий;- санитарное содержание.