«Золотой остров» будет в шоколаде

Понятно, что проблема вывода предприятий из центра города возникла еще в досоветские времена – такой пункт был записан во всех генеральных планах развития города, начиная с самого первого. При этом реализовывалось намерение властей не слишком успешно. Скорее наоборот – количество промзон внутри города только росло.Раньше они не особенно мешали развитию других городских зон, земли было в достатке. К тому же о выводе предприятий говорили, только употребляя термин «запретить», а что дальше делать с работающим заводом, никто не думал. Естественно, такие программы успеха не имели.Предпринимать решительные меры заставило власти само естественное развитие городской среды. Во-первых, просто физически закончились площадки для массового строительства.Инвесторы сразу обратили внимание на промзоны. Стали появляться примеры недружественных поглощений и ликвидации вполне работоспособных предприятий. Тут городские власти задумались не только о свободных для застройки площадях и экологии, но и о сохранении промышленного потенциала города – рабочих местах, налогах. Решение пришло практически само собой. Стали говорить не просто о «выводе» предприятий, а о реорганизации промзон и рациональном землепользовании. В ряде случаев промзона сохраняет свое назначение, но при этом «уплотняется».Что касается центра, то здесь, как правило, предприятия все же выводятся за пределы исторической части города. Они, кстати, получают новые площади, развиваться на которых гораздо выгоднее – современные коммуникации плюс компенсации от инвестора, которые можно потратить на развитие.Как выяснилось, и городу, и инвестору использовать площади в центре города под строительство деловых центров или жилых домов значительно выгоднее, чем под промышленные предприятия. Инвесторы охотно вкладывают средства в земли, которые дают хороший доход. А чтобы строить было не только выгодно с точки зрения финансовой конъюнктуры, но и полезно для городской среды, власти разрабатывают комплексные программы развития территорий. Согласно действующему Генплану Москвы, в центре обязательно должен сохраняться жилой фонд.Пожалуй, самый знаменитый проект реорганизации промышленных территорий – «Золотой остров». Эта промышленная зона находится в самом центре города, прямо напротив Кремля.Помимо знаменитой фабрики «Красный Октябрь» там находятся силовая подстанция троллейбусных сетей и площадка для отстоя дорожно-уборочной техники. Справедливо было решено, что подобным «красотам» не место в центре Москвы. Три года назад была принята программа, в соответствии с которой впервые в центре столицы комплексно осваивается площадь более 40 гектаров.Все предприятия будут с этой территории выведены. На месте кондитерской фабрики появится музей шоколада. Часть промышленных корпусов будет реконструирована под дорогое элитное жилье – лофты, так популярные на Западе и пока новые для Москвы. Помимо гостиницы, кафе и ресторанов построят крупный торгово-развлекательный комплекс «Мегаполис-центр», который будет архитектурной доминантой всего острова.Судя по всему, этот район имеет все шансы стать самым дорогим районом Москвы. Но чрезвычайно важно, что девелоперы отказались от идеи сделать район закрытой территорией «для богатых» и ограничить его сообщение с другими улицами. Было решено, что территория должна принадлежать всем жителям и гостям города. Поэтому в плане появились пешеходные мосты. В перспективе планируется продлить до острова Калининскую линию метро. А в самом центре «Золотого острова» появится большая многоуровневая пешеходная зона.Таким образом, ЦАО становится не просто главным офисным центром страны, но и настоящей туристической Меккой, привлекательной не отдельными памятниками истории и архитектуры, а системно организованным жизненным пространством.Главная задача, которая решалась на протяжении всех 15 лет существования округа, – сделать его удобным и комфортным для жизни, сохранив естественные преимущества центрального местоположения.