ЮЗАО

– Территориальное объединение регулирования землепользования (ТОРЗ), которое есть в каждом округе Москвы, должно в первую очередь пополнять городской бюджет за счет сбора арендных платежей, – говорит . – Можно даже сказать, это наша основная задача. Значительная часть доходов федерального бюджета и бюджета столицы приходится на долю неналоговых доходов от арендной платы за землю.Так вот, стабильное пополнение бюджета происходит благодаря проводимой Департаментом земельных ресурсов работе по максимальному привлечению бюджетных ресурсов от сдачи в аренду городских земель. И, разумеется, мы оформляем земельно-правовые отношения.Поскольку еще сравнительно недавно отсутствовал экономически обоснованный принцип формирования налоговой ставки (который должен был отражать различия в местоположении земельных участков и количество льгот), не было стимулов к эффективному использованию земель. Кроме того, такое положение дел вызывало порой судебные споры. Введение Земельного кодекса, применение кадастровой стоимости земельного участка является новым, необходимым подходом к налогообложению земель. Кроме того, в связи с изменением в Налоговом кодексе, в главе 31 «Земельный налог», изменен порядок исчисления налоговой базы, он теперь тоже зависит от кадастровой стоимости земельных участков.– Да, ежегодный прирост арендных платежей по Юго-Западному административному округу составляет в среднем 10–15 процентов. И в этом, безусловно, немалая заслуга кропотливой работы сотрудников нашего ТОРЗа. Согласитесь, всегда приятно не просто хорошо работать, относясь ответственно к возложенным на тебя обязанностям, но еще и видеть реальный результат. Каждый год сумма платежей, которую удалось собрать, неизменно растет. И это очень отрадно.Кстати, сбор арендных платежей увеличивается не только за счет оформления земельных участков, сдаваемых в аренду под новое строительство, а также – эксплуатацию расположенных на земле зданий и сооружений. За последнее время значительно более эффективной стала работа с должниками. Здесь проводится комплекс мероприятий во взаимодействии с префектурой ЮЗАО, управами районов, земельной инспекцией. Сначала нужно выяснить, почему та или иная организация не внесла своевременно арендную плату. Зачастую просрочку можно отнести к элементарному недоразумению. Например, допущены ошибки при оформлении арендатором платежных документов и деньги не приходят пои назначению. А бывает, что руководство предприятия умышленно уклоняется от уплаты денег. Но как бы там ни было, сотрудникам ТОРЗа приходится в каждой ситуации встречаться с арендатором, выяснять причину неуплаты, пытаться уладить эту ситуацию в рабочим порядке. Происходит выверка платежей, организацией оплачиваются в добровольном порядке пени, предусмотренные условиями договора аренды, и вопрос решен.– Да, удается. Нередко нам приходилось взыскивать необходимые суммы в судебном порядке. Могу сказать что практически вот уже три года объединением ведется работа в Арбитражном суде по отношению к арендаторам, имеющим долги перед бюджетом. И за прошлый год могу сказать, что количество организаций-неплательщиков сократилось значительно, сами понимаете, снижение объема задолженностей по арендным платежам самым положительным образом сказалось на выполнении плана ТОРЗа. В результате проведенных ТОРЗом Юго-Западного административного округа работ к 1 января 2005 года прирост площади земельных участков, используемых на праве аренды за 2002–2004 годы, составил 529,09 гектара. Увеличилось и общее число договоров аренды земельных участков. За 2004 год план по сбору арендной платы был выполнен на 104 процента. То есть при существующей норме в 392,407 млн. рублей было собрано 411,236 млн. рублей. А за первое полугодие нынешнего года в соответствии с оформленными на территории ЮЗАО договорами, арендаторы земельных участков внесли в городской бюджет 192 млн. рублей.– В нашем округе земельной комиссией, как это предусмотрено постановлением правительства Москвы, принимаются решения о предоставлении участков под размещение металлических тентов для хранения автомашин. Как правило, это происходит после рассмотрения обращений граждан с нарушениями здоровья, инвалидов, ветеранов боевых действий. Думаю, это правильно. Хотя, на мой взгляд, уже пришло время решать вопросы размещения автотранспорта в более цивилизованной форме. Например, оборудование специальных эстетичных и удобных стоянок во дворах и у торговых комплексов, общественных зданий.Что касается «ракушек», установленных «стихийно», то здесь мы задействованы в общей работе на территории округа по их ликвидации. В первую очередь это касается конструкций, которые были размещены на коммуникациях, газонах, детских площадках. Главное же заключается в том, что подразделения Департамента земельных ресурсов активно действуют в городской программе строительства гаражей, паркингов. Уверен, это самое главное средство для решения проблемы. В нашем округе немало наглядных примеров, когда там, где есть альтернатива «ракушке», – совсем по-другому выглядят дворы и придомовые территории.