Знать бы, где упасть

Трудно представить, как это жильцы самостоятельно будут заключать договоры с Мосводоканалом, Мосгортеплом, Мосэнерго, но других-то поставщиков воды, тепла и электроэнергии в Москве нет. Значит, придут куда надо. А вот как они по отдельности наймут одну и ту же (иначе нельзя) компанию по вывозу мусора или «бабу Глашу» для уборки подъезда – это вопрос.И все жесчитает, что эта форма управления самая выгодная, поскольку человек не оплачивает работу громоздкого аппарата ТСЖ или управляющей компании, сам становится участником договора с обслуживающей организацией, не отвечает за чужие неплатежи. Да-да! В двух других случаях по новому Жилищному кодексу потребителем считается не жилец, а ТСЖ или управляющая компания! Значит, в суд не побежишь взывать к закону о защите прав потребителей, а если кто-то в доме не платит, тянуть за него лямку придется остальным. Иначе управляющая компания («потребитель») может наказать всех жильцов (нахлебников, что ли?).С другой стороны, непонятно, как самостийные жильцы будут копить деньги на капремонт и другие общие нужды? Скидываться одноразово по случаю? Гм... Иной капремонт квартиры стоит. А если доверить деньги, то кому? Карин Клеман предлагает использовать опыт одного дома в Астрахани, жители которого отказались от ТСЖ и переоформили дом в свое непосредственное управление, выбрав для этого «тройку»: председателя, бухгалтера и казначея. Во избежание финансовых нарушений сберегательная книжка выписана на казначея, хранится она у бухгалтера, и на всякий случай оформлена доверенность на председателя.Можно создать некоммерческое партнерство, которое открыло бы счет в банке только для содержания дома. Эта форма регистрируется в налоговом органе и стоит дешевле, чем регистрация ТСЖ (до 60 тысяч рублей, между прочим). Можно создать домовой комитет или комитет территориального общественного самоуправления (ТОС). Главное, что жильцы остаются формально самостоятельными.А вот считает, что такое управление в больших многоквартирных домах Москвы применить практически невозможно: вроде бы и по замыслу создателей Жилищного кодекса, этот пункт предназначен для малых – на 2–4–8 семей – домов, которых много в России. Там людям договориться между собой об оплате общих услуг гораздо легче.«Впрочем, почему бы не попробовать? Может быть, этот вариант как раз для самых дружных жильцов?» – задает задачку Щавелев.Хорошо, сдаюсь, возможность моей самостоятельности в доме на 350 квартир отпадает. Тогда, допустим, создается ТСЖ и берет управление в свои руки. Руки...Помню, как тянулись руки на одном собрании – к председателю ТСЖ. Народ очень громко спрашивал, куда ушли средства на ремонт, на вывоз мусора и так далее. Действительно, правление решает, кому отдать заказ на те или иные услуги. А значит, можно отдать тем, кто сделает меньше, а откатит больше. В прошлом году в редакцию пришло письмо, подписанное сотнями жильцов дома, в котором создавалось ТСЖ. И кто же лез в руководители на мизерную зарплату? Да «молодая и наглая», по выражению авторов, самозванка, давно замеченная в махинациях с собранными деньгами (как-то так получилось, что она объявила себя старшей по дому). Короче, «среди нас, товарищи, есть такие товарищи, которые нам совсем не товарищи».И вообще, ТСЖ – палка о двух концах: большинство работ по эксплуатации дома требует профессиональных знаний (строительных, инженерных, юридических, экономических и т. д.). Поэтому управление домом все равно передоверяется ДЕЗу либо частной управляющей организации, а товариществу остается только контролировать их деятельность.Все же Андрей Щавелев за ТСЖ:– Если в доме создано товарищество, то оно и есть «верховное командование», а компания – только «оперативное». Когда руководитель ТСЖ – один из жильцов, к нему всегда можно обратиться, и проблемы решаются быстро.А Карин Клеман указывает, что теперь на ТСЖ свалили еще и сбор платежей. А вдруг меня изберут? Ходи по квартирам, увещевай. Да ладно репу чесать. В нашем доме пока никто клич объединяться не бросил.Как не нарваться на аферистов? Ведь для управления жилыми зданиями не предусмотрено даже лицензирование, и уже известны случаи, когда шарашка с уставным капиталом в 10 тысяч рублей пыталась взять в управление десятки тысяч метров жилья.Доверить выбор управе? Сидите смирно по квартирам, и согласно кодексу после 1 марта управа проведет конкурс и назначит вам компанию. И ни о чем не надо думать – профессионалы все сделают за вас. Правда, большой вопрос, сколько они за это возьмут.Как считают эксперты, на управленческие расходы в таких структурах «размазывается» от 10 до 25% получаемых от населения средств. Плюс они требуют законную прибыль.Правда, в кодексе написано, что власти должны через год провести новое собрание и поставить заново вопрос о выборе формы управления, но станут ли? В смысле, станут ли они это делать не так, как сейчас? Вот в Выхине-Жулебине управа предлагает людям единственную компанию «на выбор»: бросили в почтовые ящики листовки, на которых остается просто поставить галочку против «Да» или «Нет». Ничего себе конкурс.Так что, скорей всего, будет нами управлять старый добрый ДЕЗ, только уже не государственный, а акционированный – частная компания. Со всеми вытекающими последствиями. Думаю, в подавляющем большинстве случаев именно этот «новый ДЕЗ» и победит на конкурсах.В общем, направо пойдешь – самостоятельность потеряешь, налево – могут в дураках оставить, прямо – даже не думай. А никуда не пойдешь – так помрешь. Ведь самое больное место нового кодекса – капремонт. Государство сняло с себя ответственность за услугу, которую мы оплачивали много лет авансом, а фактически она предоставлена так и не была. Хотя у московских властей есть опыт смягчения подобных «жестковатых» законов.И, насколько я знаю, они подготовили целый ряд поправок к кодексу, разработанному столь неуклюже. Надежда остается.