Захочу – куплю гектар!

Напомним, что до последнего времени земля в столице передавалась в краткосрочную аренду сроком до 5 лет, в долгосрочную аренду сроком до 49 лет или в субаренду (когда арендатор еще раз пересдавал землю в аренду). Социально значимые объекты получали право безвозмездного срочного пользования землей, государственные учреждения – бессрочного. Базовая ставка на аренду земли в столице составляла 180 тысяч рублей за гектар в год.Но согласно действующим с прошлого года Жилищному и Земельному кодексам любые желающие, будь то владелец частного особняка, жители многоквартирного дома или руководители коммерческого предприятия, могут оформить земельный участок под своим зданием в собственность.Между тем столичные власти до последнего времени, осознавая всю ценность земельного ресурса в российской столице, старались пресечь распродажу участков за бесценок, предпочитая договоры долгосрочной аренды. Но долго сдерживать этот процесс у Департамента не вышло – дело в том, что несколько ушлых коммерческих предприятий подали на правительство Москвы в суд и на основании федерального законодательства доказали свое право на приватизацию. Правовой конфликт из-за того, что федеральное законодательство не сделало поправку для столицы, никак не мог разрешиться. Ситуация изменилась лишь после принятия в прошлом году закона «Об установлении в г. Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений».Документ установил максимально возможную стоимость земли. Например, минимальная цена в Зеленограде – 500 рублей за квадратный метр, максимальная в центре столицы – 60 тысяч рублей за квадратный метр. Но, к сожалению, и эта цена не адекватна современным реалиям.Поэтому в Департаменте земельных ресурсов справедливо опасаются новой волны спекуляции. Скупив сейчас землю за бесценок, через год-два собственники продадут ее в сто, а то и больше раз дороже. Такие собственники сейчас начнут скупать землю с одной только целью – продать позже дороже.По словам Олега Рыжкова, никто не сомневается в порядочности крупных компаний, таких, как Норникель, Газпром и других. Всем понятно, что и через десять, и через двадцать лет они будут заниматься своим делом. Но вот, допустим, фирма, выпускающая валенки в центре Москвы и имеющая по новому Земельному кодексу такое же право на выкуп земли под своим производством, вряд ли не изменит своему ремеслу. Ведь любая официально зарегистрированная фирма получила право приобрести в собственность занимаемую землю.Столичные власти не против, чтобы и такие фирмы приватизировали землю, но только стоимость для них должна быть разумной. А для крупных компаний власти решили сделать поблажку – им предлагают разрешить не вынимать деньги из оборотного фонда на оформление земли.По закону выкупная цена земли не может превышать 30-кратную ставку земельного налога. По этой методике, как заявляют в Департаменте земельных ресурсов, получается, что самый дорогой участок в центре города можно было бы купить примерно за 1 тыс. долларов за кв. м. Понятно, что Москву это никак не устраивает, поэтому чиновники разработали новую схему, привязав ее уже не к налогу, а к кадастровой оценке. Согласно законопроекту, который сейчас находится в аппарате Госдумы, выкупная цена земли под предприятием в Москве и Санкт-Петербурге будет составлять 20% от кадастровой стоимости земли (в целом по России – 5%). Однако если вдруг это предприятие захочет сменить род деятельности и решит построить на этой земле жилой дом, офис или открыть автомойку, то ему придется доплатить оставшиеся 80%. То есть предприятие выкупит землю по цене, максимально приближенной к рыночной. Впрочем, когда законопроект будет принят, пока неизвестно.Несмотря на все перипетии вокруг земельного вопроса, уже в ближайшие дни городская комиссия по землепользованию и градостроительному регламенту оформит землю в собственность первым 25 физическим лицам.«Мы определили те участки, с оформлением в собственность которых не должно возникнуть никаких проблем, – заявил Рыжков. – Они не попадают в зону застройки и соответствуют градостроительным регламентам». В основном 25 счастливчиков – это физические лица, имеющие частные дома недалеко от МКАД.– Это земля под индивидуальными жилыми домами на территории поселков, – рассказывает Рыжков. – Расположены они в отдаленных районах, таких, как Толстопальцево, Новопеределкино, в районе Куркинского шоссе. Там меньше обременений и участки легче оформить. Замечу – само оформление будет бесплатным.Вообще же для того чтобы получить землю в собственность, претендент должен являться собственником здания и обладать правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения участком.Все необходимые документы заявитель сможет получить в Департаменте землепользования по принципу «одного окна».Большая часть процедур действительно будет проходить на безвозмездной основе. Заплатить домовладельцу придется только за акт разрешенного использования. Этот документ станет своего рода планом участка, его фотографией, в нем будет отражено, какие объекты находятся на данной территории.Кроме того, в ближайшее время владельцами земли смогут стать и члены товариществ собственников жилья (ТСЖ).Уже даже проведено межевание 400 кварталов, а полностью разделение участков будет закончено до конца 2007 года.Участки жильцам будут передаваться в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим первые этажи, землю придется выкупать по кадастровой стоимости. Кстати, чтобы ускорить процесс, жители многоквартирного дома вполне могут провести межевание за свой счет (порядка 12–16 тыс. рублей).Олег Рыжков заявил также, что «примерно через два месяца» могут появиться первые решения по приватизации земельных участков под предприятиями. Сейчас в департаменте около 300 подобных заявок. Приоритет будет отдан организациям, занимающимся общественно полезной деятельностью и не имеющим планов по перепрофилированию.Они получат право выкупить землю, заплатив 20% от ее кадастровой стоимости.