Лето! Пора делать ремонт!

Итак, с чего начать? Во-первых, необходимо определить, какой именно ремонт вы намерены делать, а во-вторых, решить, кто именно за него возьмется. Далее: самое подходящее время для ремонта – с конца весны до ранней осени.Объясняется это просто: все лакокрасочные покрытия должны сушиться естественным образом, а в сухую жаркую погоду этот процесс займет минимум времени. Объем и количество выполняемых работ при ремонте могут отличаться. Поэтому вы должны определиться: что вам по силам и по карману – стандартный (косметический), улучшенный (капитальный) или элитный (евро) ремонт.Первый – самый простой. Он делается с минимальной перепланировкой и минимальными затратами по замене окон, сантехнических изделий, полов и стен.Стоимость такого ремонта – от 100–150 долларов за квадратный метр. Но окончательная цена определяется состоянием помещения и пожеланиями заказчика.Капитальный ремонт квартиры потребует сноса стен, существенной перепланировки всех помещений. Ремонт сантехники (замена смесителей, сливов и гибкой подводки) и электрики (замена розеток, выключателей и светильников), замена межкомнатных дверей также входят в ремонт среднего уровня. За такое удовольствие придется выложить от 150–250 долларов за квадратный метр.И наконец, евроремонт, который наряду с изменением конфигурации помещения предусматривает: многоуровневые потолки со сложной системой освещения; всевозможные арки между отдельными помещениями; разноплановые полы с устройствами подогрева, позволяющие «зонировать» пространство; частичную отделку стен декоративным камнем.За это придется выложить не меньше 250 долларов за квадратный метр. С ремонтом определились. Теперь нужно подобрать рабочую силу. Конечно, многие ремонтно-косметические работы возможно сделать своими руками. Чтобы переклеить те же обои в прихожей, не требуется особых навыков. Главное – не ошибиться с количеством обойных рулонов, иначе вся работа может пойти насмарку. Самостоятельно можно также выполнить некоторые малярные работы (покрасить потолок), постелить линолеум, укрепить плинтусы. Заодно и сэкономите. Ведь за поклейку 1 квадратного метра обоев мастера берут 150–220 рублей, а за покраску 1 квадратного метра потолка – 80–150 рублей. Вот теперь и посчитайте! Понятно, что дешевле пригласить бригаду гастарбайтеров. Но имейте в виду: искать шабашников надо через знакомых. В противном случае без рекомендаций такой вариант чреват сплошными разочарованиями. В любом случае придется самим составлять смету, закупать материалы и инструменты. Придется взять на себя обязанности прораба-наблюдателя. Так, нужно иметь в виду: ремонт всегда производится сверху вниз – начинают с потолка, затем переходят к стенам и заканчивают полом. Прежде чем расплачиваться с рабочими, еще раз убедитесь в их добросовестности. Так, уложенный паркет не должен скрипеть (кстати, коридор выкладывается паркетом или плиткой в два приема: сначала обрабатывается половина помещения вдоль одной стены, потом вдоль другой). Под плиткой при постукивании не должно быть пустот (клей должен быть нанесен на всю поверхность плитки), а плинтусы должны плотно прилегать к стене и полу по всему периметру комнаты.Ну и, наконец, оптимальный вариант – пригласить профессиональных ремонтников из компании, имеющей лицензию.В этом случае вы будете спать спокойно.Во-первых, на ремонт, произведенный фирмой, обязательно дается гарантия не менее года. Во-вторых, договор, составленный мастерами до начала работ, обезопасит вас от распыления денег и растягивания самого процесса ремонта.А в-третьих, качество работы будет отслеживаться прорабом, и вам не придется днем и ночью «пасти» целую бригаду мастеров, имея при этом лишь смутное представление о том, чем же они заняты.Но профессиональный ремонт – удовольствие недешевое (в среднем 5000 рублей за 1 квадратный метр, без учета материалов). Так что решать непременно придется: что дороже – деньги или собственные силы и нервы. С бригадой определились, теперь необходимо составить смету. Только помните золотое правило: сметную стоимость нужно умножить на два – это сумма, которую вы реально потратите. Ведь во время ремонта квартиры всегда возникает масса непредвиденных затрат.Дальше необходимо сразу оговорить, кто поставляет материалы – вы сами или же подрядчик. Второй вариант позволит вам сэкономить, так как материалы приобретаются оптом, а значит дешевле. Во-вторых, вы освобождаетесь от головной боли: где купить, как и сколько. В итоге вам достаются лишь приятные хлопоты при выборе обоев, цвета плитки и так далее.Тем не менее увидев окончательную цифру в смете, вы зададитесь вопросом: «На чем можно сэкономить?» Во-первых, не нужно делать лишних операций. Если достаточно стены отшпаклевать, то зачем их штукатурить? Так же, по возможности, можно заменять импортные материалы на отечественные. Например, клей для плитки, штукатурные растворы, шпаклевки, лакокрасочные продукции можно приобрести у российских производителей, которые вполне успешно конкурируют с зарубежными аналогами. Естественно, что их цена при этом значительно ниже.Если же вы решили разориться на услуги дизайнера, то пусть он наводит красоту не во всей квартире, а задействует лишь стратегически важные объекты – например, кухни, санузла или детской.Ведь каждая комната вам обойдется от 200 до 700 долларов.Пластмассовую мелочь: выключатели, розетки, крепеж и гвоздики-шурупчики можно приобретать на строительных рынках. Но все остальное желательно покупать в специализированных магазинах. Вместо выравнивания стен можно воспользоваться декоративной шпаклевкой, визуально сглаживающей неровности. И не всегда имеет смысл перекладывать кафельный пол или стены полностью. Иногда достаточно лишь заменить потрескавшиеся плитки – экономия значительная и составит около 14–16 долларов за квадратный метр. Но надо полностью поменять затирку между плитками – облицовка примет более свежий вид.И нужно запомнить одно. Не стоит торопить подрядчика. Если же вы начнете сокращать список необходимых работ, стараясь сэкономить на технологиях, то в этом случае исполнитель не несет ответственности за качество ремонта.Перед началом ремонта проверьте еще раз весь пакет документов: на руках должен быть договор подряда, план квартиры, смета (с детальным описанием и стоимостью каждого вида работ), ведомость материалов (точный перечень всех используемых материалов с указанием необходимого количества и цены), график проведения работ и техническая документация (например, схема электропроводки).Прежде чем приступать к демонтажным работам, постарайтесь максимально освободить пространство. Поставьте мебель в центре комнаты и плотно оберните целлофаном, закрепляя его скотчем: такой «кокон» убережет ваше имущество от досадных пятен и царапин. А электронику вообще лучше отдать соседям. Дело в том, что все эти приборы очень чувствительны к загрязнению, и как бы вы ни упаковывали их, мельчайшая строительная пыль все равно просочится во внутренности аппаратуры. Ну вот, квартиру подготовили, теперь в магазин. Учитывая все многообразие отделочных материалов, посоветуйтесь со специалистами, какому виду того или иного покрытия, краски, обоев отдать предпочтение. Помимо того, что материалы должны быть красивыми, прочными и практичными, они обязательно должны быть экологически чистыми: радиоактивные кирпичи и ядовитый линолеум вовсе не страшилки, а печальная действительность.Очень часто в магазинах люди ломают голову вопросом: что постелить на пол.Если выбор стоит между ковролином (от 100 до 250 рублей за квадратный метр) и ламинатом (от 277 до 1000 рублей за квадратный метр), рекомендуем вам остановиться на последнем: он не собирает пыль, прекрасно моется и отличается повышенной прочностью – ему не повредят ни острые шпильки, ни упавшие сигареты. А если деньги не проблема, то на пол можно положить и натуральное дерево: паркетную доску (цена от 1000 до 3213 рублей за квадратный метр). Это, безусловно, и красиво, и экологично, но стоит помнить, что для деревянного покрытия желательна стабильная температурная среда. Если же в вашей квартире температура все время колеблется, более того, слишком влажный климат, от натурального паркета лучше отказаться.Сначала, если, конечно, это необходимо, нужно выровнять стены. Это, кстати, можно сделать и самому. Имейте в виду: на стену необходимо постоянно смотреть под углом. Так как, если смотреть прямо на плинтус, то можно не увидеть неровности. Если нанять мастера, то удовольствие обойдется вам примерно в 500 рублей за квадратный метр.Теперь приступим к украшению стен.Для недорогого ремонта хорошо подойдут двухслойные бумажные виниловые обои (примерно 250 рублей за рулон), которые можно покрасить, а через год-другой, если вам захочется сменить интерьер, перекрасить в другой цвет. Такие обои хорошо моются, поэтому ими можно оклеиватьпомещения с повышенной влажностью – кухню, коридор, ванную. Кроме того, они обладают удивительной способностью препятствовать возникновению микротрещин на стенах, что существенно для новостроек.Можно покрыть стены и водоэмульсионной краской (самая недорогая стоит от 6 до 16 рублей за квадратный метр).Правда, для этого потребуется подготовить поверхность: предварительно на стены надо наклеить сетку и нанести шпаклевку. Хотя эта работа оказывается не такой уж дешевой, зато результат продержится до 10 лет. Вот наступил долгожданный момент.Все работы завершены и подрядчик сообщает вам о том, что он готов к сдаче объекта. Как принимать работу? На что обратить внимание? Прежде всего приемку работ следует проводить только в чистом, убранном помещении. Объект должен быть освобожден от строительного мусора. Инструменты и оборудование строителей должны быть вывезены. Сдавать вам работу должен тот, кто непосредственно руководил процессом ремонта, – бригадир комплексной бригады или инженер, курировавший работы от лица строительной организации. Если вы пользовались услугами дизайнера интерьеров по авторскому надзору, то ему тоже надлежит присутствовать при сдаче-приемке.К моменту сдачи работ подрядчик может составить акт выверки взаиморасчетов, в котором указываются фактически выполненные объемы работ, затраты материалов и другие расходы. Этот документ будет служить основанием для проведения окончательных взаиморасчетов и требует не меньшего внимания, чем первоначальная смета. Допускается наличие в этом акте дополнительных работ, вызванных необходимостью устранения скрытых дефектов или выполненных непосредственно по вашему поручению. Если же в акте выверки неожиданно обнаруживаются «забытые» при первоначальном осмечивании работы, вы вполне вправе потребовать у подрядчика разъяснений по этому поводу. Разумеется, совершенно недопустимым является увеличение подрядчиком единичных расценок на какую-либо операцию, если это не продиктовано ее возросшей сложностью и предварительно не согласованно с вами.Стоить отметить, что все окрашенные поверхности должны быть окрашены равномерно, стыки обоев не должны явно просматриваться с расстояния трех шагов, лаковые покрытия должны лежать ровно и не иметь посторонних включений. При простукивании керамической плитки под ней не должно обнаруживаться пустот (особенно это касается напольной плитки), швы между плитками должны иметь одинаковую толщину и быть аккуратно затерты. Необходимо проверить работу систем водоснабжения и слива, убедиться, что запорные краны, перекрывают все имеющиеся магистрали. Также следует проверить работу электрических сетей. Сделать это легко, с помощью любого электроприбора, который последовательно подключается к каждой розетке. Особое внимание нужно обратить на работу заземления — это вам должен продемонстрировать подрядчик при помощи тестера.Работу слаботочных сетей (телевизионной антенны и телефона) можно проверить также при помощи тестера, или подключив соответствующие приборы. Выключатели освещения должны работать мягко (при отделочных работах в механизм может попасть пыль). Двери и окна должны открываться и закрываться легко, без скрипа. Паркет так же не должен скрипеть при ходьбе. Рулонные напольные покрытия должны лежать ровно, при ходьбе не должны ощущаться неровности и вздутия. Накладные порожки, соединяющие разнородные напольные покрытия должны быть плотно притянуты и не «хлопать», когда на них наступаешь.Все ваши замечания должны быть письменно зафиксированы. По результатам первичной сдачи-приемки работ должна быть составлена дефектная ведомость, подписанная как заказчиком, так и подрядчиком. На основании этого документа определяются сроки устранения всех замечаний, а при невозможности их устранения — способы и размеры компенсации за обнаруженные дефекты.