Имеет ли какие-то последствия устная договоренность

С кем договариваться? Моя родственница решила продать мне принадлежащую ей квартиру. Она оформила доверенность своему сыну с указанием в ней полномочий по оформлению документов для продажи. Но оформить договор со мной не успела, поскольку уехала на постоянное место жительства за границу. Имеет ли какие-то последствия наша устная договоренность? Кто в такой ситуации может оформить со мной договор? Виктор ЛОГУНОВ Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам. Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т. е. стороной, обязующейся передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли-продажи, не соответствует требованиям норм закона – в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна. Последствия недействительности такой сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, в силу которой, в частности покупатель обязан возвратить полученное им имущество в натуре. В ст. 167 ГК РФ применение последствий не ставится в зависимость от вины лиц, совершивших такую сделку