Тайное сообщество жильцов

В информации некоторых городских СМИ, распространенной по этому поводу, говорилось, что ситуация с созданием ТСЖ (товариществ собственников жилья) близка к критической. В борьбу за право самостоятельно управлять собственным жильем уже готовы включиться коллективы около 30 домов на севере и северо-западе столицы. Еще чуть-чуть – и бунт неминуем. Мы поняли, что промедление смерти подобно, и ринулись на защиту инициаторов коллективного самоуправления.[/i]– А вы кто такой? Кто вам дал поручение заниматься этим вопросом? Мы не видим смысла во встрече с вами! – охладила мой правозащитный пыл некая Татьяна Анатольевна, которой госпожа Доронина предоставила телефонную трубку для переговоров со мной о времени и месте встречи. – Может быть, вы засланный и действуете заодно с местной властью! – пригвоздила она меня к позорному столбу.Пришлось отползти на исходные позиции. А ведь так все замечательно начиналось! Как только познакомился с заявлением Людмилы Дорониной и ее сподвижников, сразу созвонился с заместителем главы по вопросам благоустройства и эксплуатации ЖКХ управы Щукино Константином Вагиным и попросил его принять меня и инициативную группу из дома № 2 по улице Гамалеи, чтобы сразу узнать о всех проблемах и противоречиях в процессе создания ТСЖ. Константин Владиславович слегка оторопел, когда узнал, что в его ведомстве дела близки к строительству баррикад: «Быть того не может! Понял бы возмущение людей, если бы мы им в чем-то отказали, но… они еще не обращались к нам ни за какой помощью! Может быть, они не в те органы пошли за советами и рекомендациями?»… И немедленно согласился на диалог с бунтовщиками в любом формате. Тут же договорились о месте и времени встречи.Я уже заранее предвкушал скандал, когда мы с Людмилой Дорониной и ее коллегами выложим перед «чиновником-хитрованом» документы, на которых его рукой компрометирующе написано – «отказать», «запретить», «тащить и не пущать» и так далее. Ведь не секрет, что в столице пока созданы лишь 1500 ТСЖ (официальные данные Департамента ЖКХ и Б). Во многих районах столицы эту работу местные чиновники пустили на самотек, втайне надеясь, что вся эта «дурь реформаторская» пройдет, про объединения собственников жилья забудут, а нынешние ДЕЗы так и останутся незыблемой основой городской коммуналки. Когда-то еще возникнут новые управляющие компании (их действительно в Москве лишь около 150), а старые добрые ДЕЗы – вот они. Конечно, они ленивы и нелюбопытны, лукавы и затратны по содержанию, но – работают худо-бедно. К сожалению, все эти разговоры о злокозненности коммунальных чиновников, бюрократов– самоуправцев – лишь досужие рассуждения, которые редко подтверждаются фактами. А тут такая удача: доказательства и документы – на тарелочке! И вдруг – пошел вон, засланец!..Все мои последующие попытки «уломать» Людмилу Витальевну и склонить ее к беседе так и не увенчались успехом. То она предлагала встретиться в компании с другими журналистами и представителями телевидения (на что я немедленно согласился), то ее настораживала моя поспешность в проведении расследования, то непонятно было, как я узнал ее телефон и адрес (они в управе, в протоколе заседания ее инициативной группы…)В конце концов, Доронина заявила, что она… заболела гриппом, и наша встреча, если и состоится, то оч-чень не скоро. Можно было бы подождать, когда пройдет грипп. Однако вслед за ним, как я понял, на инициативную группу могли обрушиться другие болезни – модная ныне свинка, краснуха, ветрянка, чесотка и прочий зуд. Да и ТСЖ это больше смахивало на какое-то тайное сообщество, а не на коллектив целеустремленных собственников. В то же время на коммунальных чиновниках управы Щукино так и маячило бы пятно душителей реформаторов, противников создания ТСЖ. Пришлось «ложиться на амбразуру» и идти на встречу с Константином Вагиным в одиночку.– Если эти люди действительно, как они заявляют, «Жилищный кодекс уже выучили наизусть», то они должны знать, что ни руководство управы, ни специалисты ДЕЗа не имеют права вмешиваться в процесс создания ТСЖ, так как это дело общественности, всех жильцов всего дома, а не чиновников! – вразумлял меня Константин Владиславович. – Инициативная группа – это еще не ТСЖ и даже не его правление. Она не имеет никакой юридической силы! Но обратите внимание на их протокол – уже собирается идти к нам с просьбой «о содействии в оформлении ТСЖ, оказании юридической и финансовой помощи».– Реформа – дело темное, и людям не мешало бы пойти навстречу, – бросился я на защиту лидеров будущего ТСЖ. – Процесс объединения собственников всего лишь отложили на год, но не отменили. Тем более что, по данным городского «Центра реформ в ЖКХ», уже более 60 процентов москвичей определились и выбрали управляющую компанию. Дать возможность порулить собственностью.Надежда Моргачева, специалист управы Щукино по связям с ТСЖ, ЖСК и другими самоуправленческими организациями, положила передо мной Акт, подготовленный ООО «Риэлт-Комфорт», которое, по договору с управой, помогало общественности дома № 2 по улице Гамалеи оформлять документы для создания ТСЖ. В нем говорится, что «собственники не определились с выбором способа управления», «от создания домового комитета отказались, но собрать кворум по голосованию за создание ТСЖ не смогли». «Стороны зафиксировали волеизъявление собственников данного дома провести повторное собрание по выбору способа управления в 2007 году». Короче говоря, народ начихал на ТСЖ. Но на то и чиновники, чтобы вразумлять это «стадо неразумное», вести его к светлому коммунальному будущему, помогать…– Да помогаем мы! – взвился Вагин. – Больше 300 тысяч рублей бюджетных денег затратили на подготовку 8 домов района (в том числе и дом на Гамалеи, 2) к передаче собственникам. Все имущество описали, доли собственников рассчитали, технический учет осуществили. Почти по 40 тысяч рублей за каждый пакет документов заплатили.– А остальным 370 жилым домам района будете помогать? – вцепился я в него. – Ведь другие москвичи тоже захотят бесплатно получить всю документацию…– Если городской бюджет деньги выделит, – отбился Константин Владиславович, и вдруг, подозрительно посмотрев на меня, строго сказал: «Предъявите ваше журналистское удостоверение!» Пожалуй, права была Доронина, что отказалась идти на эту встречу.Для ее инициативной группы управа Щукино сегодня не неприступный дот (долговременная огневая точка) местной бюрократии, а обычный консультационный пункт. Призывать ее к ответу – все равно что уподобляться известным персонажам Владимира Высоцкого, которые заявляли, «если вы не разберетесь, мы напишем в «Спортлото».Тут бы и поставить точку в повествовании о таинственных щукинских реформаторах, но в редакцию поступила очень интересная информация из жизни одного коллектива самоуправленцев. Члены ЖСК в доме по улице Профсоюзной, 136/3, решили поменять систему отопления. Заказали проектинституту МосжилНИИпроект. Он его выполнил. За работу взялись специалисты фирмы «Виастрой». Когда дело было сделано, выяснилось, что по чьей-то вине (будем выяснять, если заинтересованные лица тоже не уйдут в подполье) был перепутан ввод горячей воды в квартиры. Раньше она поступала сначала в спальные комнаты, а уж потом на кухню. Теперь все наоборот. В результате жильцы, как пишет автор письма, «спят в пальто, а на кухне сидят в трусах».Помимо важных частностей, из этой истории напрашивается вывод – жилыми домами должны управлять не просто энтузиасты, а квалифицированные специалисты. В противном случае в каждом из 40 тысяч жилых домов в столицы может все пойти шиворот навыворот – Шойгу замучается спасать реформаторов. А ведь жилой многоквартирный дом – сложное сооружение, и если он в результате неквалифицированного управления внезапно «сложится», то всем мало не покажется.Сегодня, к сожалению, в инициативные группы и даже правления ТСЖ, ЖСК, домкомы идут москвичи в возрасте за 60 лет, с высшим образованием, полученным в начале прошлого века. Немало среди них людей, которые с помощью общественности решают свои личные проблемы. Попадаются и откровенные жулики. Ни в коем случае не хочу бросить тень подозрения на членов инициативной группы дома № 2 по улице Гамалеи.Пуганая ворона, как известно, куста боится. Но учить Жилищный кодекс тоже надо…