Город расстаётся с коммунальным прошлым

МОСКВА – это современная столица со всеми ее атрибутами, и она же город с богатым прошлым. Однако не всякое наследие надо хранить и беречь, как это ни странно звучит. Например, такие «достопримечательности» и «архитектурные памятники» эпохи, как панельные хрущевки, неизбежно уступают место новому, более качественному и соответствующему духу времени жилью. Несомненно, хрущевки решили в свое время колоссальную проблему расселения коммуналок. Сегодня новым домам предстоит решить проблему расселения пятиэтажек.До кризиса темпы реализации социальных программ настолько внушали оптимизм, что столичное руководство рассчитывало ускоренными темпами снести и ветхое жилье – как часть социальной программы города. Но произошло то, что произошло, и пришлось скорректировать сроки.6 млн кв. м снесенного жилья за 17 лет (с 1995 по 2012 г. – когда будет завершена программа сноса) – это немало, как ни крути. Точнее, подлежали сносу 1722 пятиэтажки площадью в 6 млн 339 тыс. 600 кв. м. На данный момент программа выполнена на 67,8%, то есть Москва за это время лишилась 1170 «хрущоб» (4 млн. 295 тыс. 900 кв. м).Программа капремонта, которая рассчитана на несносимые дома, завершится, как и планировалось, в 2014 г. Только в нынешнем – напомним, кризисном! – году отремонтировано 500 домов.Причем данный формат борьбы с коммунальным прошлым столицы – это только верхушка айсберга, он отнюдь не исчерпывает стратегии в этом направлении. Генпланом развития до 2025 г. предполагается снос всего некомфортного жилья вне зависимости от этажности – 20 млн кв. м жилья (это панельные 5-этажные дома, дома ниже пяти этажей, а также 9-этажные «панели» за исключением памятников и ценных градостроительных объектов). Остальные 15 млн кв. м «некомфорта» будут капитально отремонтированы. «На месте этих 20 млн кв. м некомфортного жилья, как мы рассчитываем, появится 45 млн. кв. м современного, комфортного жилья», – отметил первый замглавы руководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин.Таким образом, коэффициент ввода нового жилья (соотношение снесенного и построенного) будет равен 2,25, что считается прекрасным показателем. Технические характеристики зданий, площадь жилых и нежилых помещений, степень износа, год постройки и состояние подходящих к дому инженерных коммуникаций – все это параметры, исходя из оценки состояния которых будет определяться судьба домов. Суммарно за 2009 год в Москве будет снесено 189 пятиэтажек общей площадью 707 тыс. кв. м.Сейчас завершена разработка документации более чем по 200 городским кварталам, а в 35 идут работы за счет бюджета и инвесторов. В кварталах, подвергнутых реконструкции, не просто ликвидируется пятиэтажный фонд. Цель реконструкции в создании более удобного, продуманного пространства для жизни. Непреложным требованием является достаточность инфраструктуры – от дорог и гаражей до школ, детских садов и спортивных комплексов.Не стоит забывать о непременных условиях работы программы сноса и переселения – это предоставление жилья в своем районе (для Центрального округа и Зеленограда – в пределах округа). Остается в силе и самое важное условие любого градостроительного решения – это отношение к нему жителей. Как показали публичные слушания по Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки, жители с одобрением относятся к программам сноса пятиэтажек и капремонта. Многие участвовавшие в слушания москвичи просили включить свои дома в ту или другую программу.«Если люди не чувствуют себя некомфортно, если они и дальше хотят проживать в своем доме, никто их трогать не будет. Но если жители сами говорят: помогите нам переехать в более удобные квартиры – тогда город повернется к ним лицом и будет думать, как реорганизовать их жилье», – говорит Владимир Хайкин.