Московский дольщик может спать спокойно

КОГДА шесть лет назад долевое строительство набирало обороты по всей стране, идея улучшить свои жилищные условия по экономичной схеме, вкладывая деньги «в фундамент», казалась очень разумной и привлекательной. Но, к сожалению, немногие обращали внимание на юридическую сторону дела. Задуматься над тем, чем гарантирована безопасность вложений при долевом строительстве, приходило в голову далеко не каждому. Этим-то и воспользовались ловкие дельцы, некоторые из которых даже не думали приступать к строительству жилья для доверившихся им дольщиков.Когда в 2005–2006 годах проблема обманутых дольщиков вышла наружу, стал очевиден масштаб махинаций в долевом строительстве. Отчаявшиеся получить законное жилье дольщики начали обращаться в правоохранительные органы по всей стране, однако и спустя четыре года в большинстве регионов эта проблема не решена.Исключением из этого печального правила является только столица. Несмотря на то что, строго говоря, решение вопросов лежало исключительно в юридической плоскости и исполнительной власти не касалось, руководство Москвы взялось за них безотлагательно.Понимая свое участие в решении этой проблемы как выполнение своих социальных обязательств перед москвичами, руководство города выделило среди дольщиков самых обездоленных – именно тех, кто, имея минимальные доходы, вложил накопленное годами и влез в долги в надежде приобрести единственное жилье. Специально созданная комиссия изучила историю каждого дольщика. Ведь среди них были и такие, кто вкладывал в строительство двух, трех и более квартир одновременно, рассчитывая приобрести квадратные метры по привлекательной цене с целью дальнейшей продажи. К таким дольщикам больше применима характеристика «соинвестор». Вряд ли стоит осуждать стремление к извлечению прибыли, однако бизнесу всегда сопутствуют риски, и такие риски никак не могут попадать в сферу социальной ответственности города.«Несколько лет назад мы увидели в Москве эту страшную проблему и стали ею заниматься. У нас в городе была 3371 семья обманутых дольщиков. Используя разные приемы, решали эту проблему, передавая строительство фирмам, которые являются порядочными, а в Москве таких компаний большинство», – говорит мэр столицы Юрий Лужков. При этом столичный градоначальник подчеркивает, что сегодня в городе осталось 217 семей обманутых дольщиков, что является абсолютно рекордным показателем решения проблемы дольщиков на общероссийском уровне. Сегодня фактически все дольщики, которые числись в списке обманутых три года назад, получили квартиры. В Москве остались лишь два адреса, по которым еще продолжаются работы. «Мы заканчиваем строительство двух домов – на Ленинском проспекте и бульваре Маршала Рокоссовского – и решим окончательно эту проблему в городе», – подчеркнул мэр.Когда грянул финансовый кризис, некоторые критики использовали формальный повод, чтобы усомниться в том, что власти города доведут решение проблемы обманутых дольщиков до победного конца. Однако они упустили из виду, что строительство жилья обманутым дольщикам рассматривается властями в плоскости социальной помощи горожанам, которая и в кризисные времена остается абсолютным приоритетом для столичного руководства.В Москве из поучительной истории об обманутых дольщиках уже успели сделать выводы как горожане, так и власти. Первые еще раз убедились в том, что серьезные финансовые вложения требуют внимательности и ответственного подхода. Вторые поняли, что необходимо продолжать совершенствовать законодательство в сфере долевого строительства, добиваться его исполнения застройщиками, а также выстраивать эффективную систему контроля исполнения сроков строительства.Московский дольщик может спать спокойно – невзирая на финансовый кризис и любые другие сложности, власти города выполняют взятые на себя обязательства по строительству долевого жилья, так что само понятие «обманутый дольщик» в столице забывается.