Риелтор назвал условия для повышения спроса на покупку жилья в Москве
В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости, вызванной экономическими обстоятельствами, количество желающих приобрести жилье в Москве сократилось втрое. Однако стабилизация курса рубля и сохранение ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 17 процентов позволят стабилизировать эту негативную картину и в летний сезон число желающих купить квартиру в столице вновь возрастет. Соответствующий прогноз в беседе с «Вечерней Москвой» дал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости очень непростая:
— Пока цены на жилье в Москве продолжают расти, причем прибавляют они ежемесячно по одному проценту. Стоит сказать, что этот рост может продолжиться, если ключевая ставка Центрального банка РФ будет падать. Если же она будет высокой, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что к лету цены на вторичку постепенно начнут снижаться. Пока у рынка такие ожидания.
Апрелев отметил, что в настоящее время стоимость одного квадратного метра столичной жилплощади стартует с 200–300 тысяч рублей. Исходя из этих сумм, можно посчитать среднюю стоимость жилья.
— Главное, — говорит спикер, — чтобы Центробанк смог сохранить ключевую ставку выше 15 процентов, тогда цены на недвижимость пойдут вниз. Но если ставка упадет до 10 процентов, то рост цен неизбежен.
По словам эксперта, сегодня примерно в три раза сократилось количество россиян, которые готовы приобретать жилье, потому что ипотека стала абсолютно недоступной. Он также подчеркнул, что в период с 2014 года по сегодняшний день в десятки раз сократилось число граждан, которые имеют накопления для приобретения квартиры:
— Более того, сегодня осталось очень мало россиян, имеющих накопления в рублях, которые можно было бы вложить в ту же недвижимость. Те же, у кого были такие средства, их реализовали до марта текущего года.
Собеседник дал рекомендации тем, кто планирует в ближайшей перспективе приобрести квартиру в Москве:
— Если в семье имеются дети, рожденные после 2018 года, то такая ячейка общества может претендовать на льготную ипотеку под шесть процентов. Ипотека на таких условиях не будет зависеть от ставки ЦБ, от ситуации на рынке и курса рубля. И в этом смысле было бы разумно взять кредит, если семья способна отдавать 30 процентов от месячных доходов на покрытие кредита.
Если все-таки люди не могут взять кредит, то лучше подождать, когда ипотечная ставка снизится до приемлемого уровня:
— Если вы не подпадаете под льготное кредитование, то соглашайтесь на 12 процентов, ведь это нормальная цифра для вторичного жилья.
Эксперт отметил, что выгоднее всего приобретать квартиру в Новой Москве и Московской области: там цены «намного бюджетнее», чем в самой столице.