Аренда жилья: спрос резко вырос

Нынешний, осенний, рост спроса во многом носит сезонный характер. В Москву массово приехали студенты и мигранты — как внешние, так и внутренние. Летом многие из них жили на родине, отдыхали, выращивали урожай, делали заготовки, а сейчас приехали на заработки и ищут жилье. Часть спроса создают родители детей, которые летом поменяли школу.

Нередко семья живет в съемной квартире. Родителям в этом случае проще переехать поближе к новой школе, куда ребенок сможет ходить пешком. А уж они сами до работы как-нибудь доберутся.

Сейчас в Москве сдается в аренду около 25 тысяч 1–3-комнатных квартир. Цены на них, равно как и спрос, стабилизировались.

Месячная аренда «однушки» начинается от 25 тысяч рублей. Речь идет о квартире в спальном районе, в среднем состоянии и не очень далеко от метро. Если же квартира в пешей доступности, то цена начинается от 27 тысяч рублей. Чем ближе к метро, чем больше площадь, чем лучше ремонт, тем цена выше. Дороже 30 тысяч в месяц стоят, как правило, квартиры с хорошей мебелью и бытовой техникой. Вообще на рынке ценится эксклюзивность. Если, например, в квартире свежий дизайнерский ремонт или встроенная бытовая техника, ее можно сдать дороже рынка — 35 тысяч рублей и выше.

Некоторые аналитики высказывают мнение, что наметился новый рост цен на аренду. Я бы не согласилась: спрос пока не превышает предложение. Недавно искала для клиента «двушку» в районе Белорусского вокзала. 149 предложений! И это, повторю, только «двушки». Конечно, не все они хороши, но пока вариантов так много, говорить о росте цен преждевременно. Думаю, что как минимум до конца года ставки на аренду не изменятся.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции «Вечерней Москвы»