Если дом требует текущего ремонта
Все дома Москвы рано или поздно капитально отремонтируют. Но многим ждать ремонта еще несколько десятков лет. А трубы в подвале «бегут» уже сейчас. Да и крыша каждую весну течет. Что делать жильцам?
Первое, что нужно — это собрать совет многоквартирного дома, чтобы он обратился в управляющую компанию и потребовал график проведения планово-предупредительного ремонта. Соблюдается ли он? Управляющие компании, согласно закону, обязаны отчитываться перед жильцами: что запланировано и что реально сделано.
Если коммунальщики пытаются отчета избежать или просто не делают запланированный ремонт, а деньги куда-то пропадают — жалуйтесь в Мосжилинспекцию — она обязана защитить ваши права.
Может возникнуть ситуация, что денег на текущий ремонт просто физически не хватает. Одни трубы в подвале поменяли, а на другие просто нет средств, и они постоянно «рвутся». В этом случае есть несколько вариантов разрешения ситуации. Первый: принять на общем собрании решение об увеличении платы за ремонт и содержание мест общего пользования и платить с каждого квадратного метра жилплощади не 24 рубля, как сейчас, а 40 или 50.
Второй вариант: принять решение о дополнительном целевом сборе с жильцов — например, на ремонт крыши, подъезда или тех же труб в подвале. Смету ремонта могут составить сами жильцы. Практически в каждом доме есть профессиональный строитель. А если в вашем нет — можно нанять специалиста со стороны.
Третий вариант: на общем собрании можно принять решение об организации в доме ТСЖ — товарищества собственников жилья, которое и будет вместо управляющей компании распределять средства жильцов, которые они платят за содержание и ремонт мест общего пользования. Или же можно принять решение о смене управляющей компании и нанять ту, которая будет выполнять свои обязанности более добросовестно.