Срочно куплю «убитую» хрущевку
По данным аналитического агентства «ИРН», квадратный метр в самом бросовом некогда товаре — панельной хрущевке — за год вырос с 138 до 143 тысяч рублей. И это при том, что несколько лет подряд он дешевел!
Вторая сенсация: наибольшим спросом, как говорят риэлторы, пользуются наиболее «убитые» хрущевки. В смысле — самые дешевые, но это одно и то же. Что же происходит? А реновация. Вот последние цифры: в рамках программы уже введены в эксплуатацию 40 домов общей площадью около полумиллиона квадратов. Только с начала этого года в новое жилье переехали больше тысячи человек. Справили новоселье в 500 квартирах.
И вот что получается. Ушлые москвичи видят: реновация — это не только новости по телевизору. Люди реально получают квартиры в новых домах. А значит что? Если есть 5–6 миллионов, надо срочно купить хрущевку, чтобы вскоре получить вместо нее новую квартиру. Вот спрос на этот «некомфорт» и растет.
Это не очень этично, но давайте посчитаем чужие деньги. Итак, умные люди покупают небольшую, в 30 квадратных метров однушку. Скажем, за пять миллионов. Ее всегда можно сдать за 25 тысяч в месяц. Даже если расселения ждать пять лет, то на квартире за это время можно заработать 1,5 миллиона.
Ну, минус коммуналка, покупка мебели, бытовой техники, мелкий ремонт. Но миллион за пять лет получите точно. А потом получите еще и квартиру в новом доме. И однушка там будет не меньше 40 квадратов. И стоимость ее (в сегодняшних ценах) уже, как минимум, миллионов восемь, потому как дом новый, жилье сразу с ремонтом.
Итак, что мы видим? Инвестор, уже ушедший было со столичного рынка недвижимости в какие-нибудь ПИФы и потребительские кооперативы, явно начинает возвращаться. Да и простой народ, не инвестиционный, подтянулся. В феврале, по данным Росреестра, число ипотечных сделок в Москве по сравнению с февралем прошлого года выросло аж на 40 процентов. И это с учетом роста ставок!
Нет, люди, конечно, не только хрущевки в кредит покупают, но и их тоже. Ожил рынок, бурлит, народ главный московский вопрос решает — жилищный. И реновация, как мне кажется, стала одним из главных факторов оживления рынка. А еще — шансом поскорее справить новоселье для тех, кто о нем уже и не мечтал. Тронулся поезд, тронулся. Теперь бы вот только скорость поскорее набрал.