Когда мансарда вне закона
Вопрос читателя
Я проживаю на последнем этаже многоквартирного дома. Квартиру рядом купили какие-то бизнесмены. Делая ремонт, они в чердачном помещении обустроили мансарду, увеличив значительно площадь своей квартиры. На крыше дома установили дополнительную антенну, в подъезде — банкомат и доску объявлений. При этом они размахивают подписями, утверждая, что «за» — большинство жителей дома. Что же делать?
Ответ
Действия новоявленных соседей вне закона. Об этом совсем недавно сказал Верховный суд РФ на своих двух заседаниях.
Первое определение касалось как раз чердачных помещений. Верховный суд подчеркнул, что в первую очередь мы должны руководствоваться ст. 36 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат чердаки, подвалы, лестничные клетки, а также «иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников». А в ст. 40 Жилищного кодекса сказано, что для принятия решений по подобным вопросам требуется согласие всех без исключения собственников квартир.
В другом судебном заседании высшие судьи разбирались с антеннами, банкоматами и досками объявлений. В этом случае в дополнение к ст. 36 ЖК необходимо руководствоваться ст. 247 ГК РФ, согласно которой пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех владельцев. Другими словами, собираясь устанавливать на крыше дома антенну, вешать на стенку холла первого этажа рекламные доски, необходимо получить согласие собственников всех квартир в доме.
При этом не имеет значения размер квартиры. Верховный суд разъяснил: законом установлен специальный порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли. То есть прежде, чем что-то возводить, красить, прибивать, укреплять в общем коридоре необходимо получить письменное согласие всех владельцев квартир — и маленьких, и больших.