Банки не захотят сотрудничать

Да, они добились выделения «пятна» под застройку, но никакой строительной техники, оборудования и персонала у них нет. Чтобы строить, они все арендуют у других фирм. В итоге когда со стройкой возникают проблемы и кредит компания не может вернуть, то взять с нее практически нечего. Ну разве что пара компьютеров в офисе. Конечно, банки такая ситуация не устраивает.

А еще очень непрозрачны и отношения застройщиков с властями. Нередко происходят ситуации, когда вроде бы участок под застройку выделен, все согласования есть, а потом инвестконтракт расторгается. Почему? А потому что сменился чиновник или вся команда чиновников, которые бумаги подписывали. И никакого строительства фактически уже не ведется и никогда вестись не будет.

Иногда бывает, что дом уже построен, а вот свет, воду, канализацию и тепло к нему почему-то не подводят. Что случилось? А тоже с чиновниками не договорились. В итоге жилье не продается, застройщик вернуть кредит не может. И тоже возникает вопрос — а зачем банку рисковать и вообще давать кредит?

Итак, банкам девелоперы зачастую не очень интересны. И вряд ли банки от решения властей что-то выиграют. Может быть, выиграют девелоперы? Тоже нет. Потому что у них фактически отбирают возможность получать беспроцентные кредиты, которые дают им покупатели жилья. В итоге они будут все-таки пытаться кредитоваться в банках под достаточно высокий процент. А это приведет к повышению себестоимости строительства. И что делать девелоперам? Либо повышать цены на недвижимость, либо снижать доходность бизнеса.

Что же касается дольщиков, то они не факт, что выиграют. Ведь сейчас они могут купить жилье с существенной скидкой, когда дом еще не готов— заключив договор долевого строительства. Когда же долевое строительство отменят, квартиры для них будут стоить дороже. Да, разумеется, вероятность потерять вложенные в квартиру средства будет равна нулю, это плюс. Но за него придется немало заплатить. Возможно, имеет смысл просто сделать строительный рынок более прозрачным, тогда и запрещать долевое строительство не придется?

ДРУГОЕ МНЕНИЕ

Кредитовать должны профи

Колонка Яна Арта, эксперта комитета Госдумы по финансовому рынку

С точки зрения банкира, идея, конечно, хорошая. Проблема в том, что она появилась в период большой волатильности рынка недвижимости. Ведь рынок, согласитесь, не в лучшем состоянии: и жилье, и коммерческая недвижимость продается хуже, чем еще три-четыре года назад, и цены на нее ниже. Причем такая ситуация не только у нас, но и во многих других странах (далее...).