Ипотека снова популярна

В зависимости от сегмента оно составило от 3 до 12 процентов. Если говорить об элитном жилье — например, больших квартирах в новых домах Центрального округа, то среднее снижение составило в среднем 25–30 процентов. А цены на элитную загородную недвижимость упали уже в несколько раз. Особенно это касается «дворцов» с избыточной площадью — от 700 квадратных метров и более. Проблема в том, что их трудно переделать, скажем, под гостиницу. А для одной семьи в них слишком много места. К тому же эксплуатация такой недвижимости обходится довольно дорого: отопление, налоги... В общем, новая экономическая реальность, в которой мы все оказались, подсказывает более рациональные решения, чем покупка «дворца».

Еще одна тенденция — серьезный рост ипотечных сделок.

Сейчас, напомню, ставки по ипотеке упали до исторического минимума — в среднем 10 процентов. В итоге резко выросло число сделок с ипотекой. На вторичном рынке их уже около 50 процентов от всех, на первичном — и того больше.

Кстати, очевиден новый тренд и на первичном рынке жилой недвижимости — существенный рост числа предложений. Жилья предлагается так много, что девелоперы постоянно проводят акции и делают покупателям существенные скидки. Кроме того, на первичном рынке сейчас предлагается еще более дешевая ипотека. У покупателей, таким образом, появился очень серьезный выбор.

Отметил бы я такой тренд, как рост числа квартир с отделкой на первичном рынке. Сейчас их число составляет около четверти от всех предложений, а в эконом-классе их доля еще больше. Причина в том, что современный покупатель имеет гораздо меньший бюджет на покупку недвижимости, чем, скажем, 3–4 года назад. А приобрести квартиру с отделкой от застройщика куда выгоднее, чем купить «место под квартиру» и делать ремонт самому.

К тому же квартиры с отделкой могут конкурировать со вторичным рынком жилья. Как говорится, купил, заехал и живи.

Тренд на снижение цен, я думаю, сохранится и в следующем году. Насколько он будет выражен, судить трудно.

Многое зависит от цены на нефть и санкций Запада. Санкции, например, уже сейчас не позволяют российским банкам брать на Западе дешевые кредиты и соответственно предоставлять более дешевую ипотеку клиентам. В общем, санкции и цена барреля — два фактора, которые сегодня во многом определяют состояние российской экономики. А состояние экономики, в свою очередь, определяет уровень доходов населения и, как следствие, цены на недвижимость. Но в любом случае ждать, пока цены упадут еще ниже и не покупать квартиру, я бы не советовал.

Ведь никто, например, не может гарантировать, что банк, где вы храните деньги, не лишится лицензии. Я считаю, что решать жилищный вопрос нужно тогда, когда в этом появилась необходимость.