Не путайте общее с частным: москвичей просят очищать балконы от снега
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно совершенно точно понимать, где общее имущество, а где – частное.
Например, при капитальном ремонте никто не меняет окна в квартирах, хотя они являются частью фасада дома. Окна меняют только в подъездах, хотя подъездное окно – это такая же часть фасада. Площадь балкона входит в квадратуру квартиры. Соответственно, все, что ее обрамляет, принадлежит гражданину и не является общедолевой собственностью.
Разделение общедолевой и частной собственности на территории многоквартирного дома – это очень тонкая грань, которую переходить никому не рекомендовано. Управляющие компании в Москве трудятся исключительно на территориях, принадлежащих общему имуществу многоквартирных домов, и никогда не заходят в квартиры. Исключения бывают только в тех случаях, если там есть имущество, которое тоже принадлежит всем жителям – например, стояки. Если в вашей квартире что-то тянется сквозь пол и потолок к соседям снизу или сверху, это является общим имуществом. Все остальное – нет.
Козырьки балконов и подоконников входят в общую квадратуру вашего жилого помещения. Поэтому коммунальные службы не могут убирать скапливающиеся на них снежные массы самостоятельно и обращаются с просьбами к жителям.
Необходимо видеть тонкую грань между общим и частным. Балкон входит в общую квадратуру квартиры, однако при капитальном ремонте дома его тоже приводят в порядок коммунальные службы. При этом такая инициатива работает только в Москве, а в регионах нигде такого нет.
Кроме того, когда в многоквартирных домах проходит замена бытового газового оборудования, также заменяется и гибкая подводка воды, что тоже является подарком от правительства Москвы. Хотя заменой подводки, которая гарантирует безопасное проживание в квартире, должен заниматься собственник. Во избежание каких-либо случаев, власти города поручили коммунальным службам освободить граждан от этой ответственности.
Крыша, козырьки подъездов – все это коммунальщики тоже очищают от снега сами. А вот за неочищенные балконы и подоконники все-таки отвечают граждане. Кстати, за неубранный снег или сосульку могут и к ответственности привлечь. Например, в Перми был случай, когда упавшая с балкона сосулька повредила автомобиль, и компенсацию за это пришлось приносить не управляющей компании, а собственникам квартиры, с балкона которой она и упала. Поэтому власти Москвы справедливо призывают жителей столицы самостоятельно вычистить балконы от снега и отнестись к их просьбе со всей ответственностью.