Права дольщиков будут защищать
Обман дольщиков — это уже просто классика. На строительство дома компания берет кредит в пределах 80 процентов стоимости самого здания. Потом меняются процентные ставки, и не всегда в сторону понижения. Затем повышается стоимость материалов. Далее на очереди рост цены на подключение коммуникаций. И денег не хватает. И такая ситуация тянется за строительной компанией веером. Потому что она работает сразу на нескольких участках, причем зачастую в разных регионах. Средств все меньше, а отдавать их банку не из чего. Так появляются дома, которые построены, но к ним не подведены коммуникации. Или такие, где проведены только строительно-монтажные работы. Это следствие ошибок тех, кто делал расчеты и не учел постоянно меняющуюся экономическую ситуацию. Ведь любые риски нужно обязательно закладывать при разработке документации.
Конечно, то, что в нашей стране есть обманутые дольщики — страшная беда. Простой пример. Люди продают старое жилье, вкладывают деньги в строительство нового и вместо обещанных трех лет получают квартиры спустя десять лет. Или не получают вообще. Причем все это время они вынуждены арендовать другую квартиру. Поэтому нужны любые меры, защищающие дольщиков от обмана и серых схем, которые давно изжили в других странах.
Один из вариантов — хранить деньги дольщиков на эскроу-счетах до окончания строительства. Но это значит, что сначала застройщику придется взять кредит, да и цена квадратного метра вырастет. Правда, эти сложности только в начале пути. Когда возведены первые дома, было бы неплохо облегчить компаниям жизнь. Например, более льготными условиями кредитования и получения земельных участков для дальнейших работ. Потом, когда дома сданы, у компаний появится финансовый задел в виде снятых с эскроу-счетов средств. Такой механизм уже второй век существует в западных странах. Он обеспечивает дополнительный финансовый рычаг, который позволяет продолжить строительство. Поэтому перед приобретением жилья необходимо изучать историю застройщика и отзывы о нем. И если компания серьезно занижает цену — ориентируйтесь на среднерыночные показатели.