Сработал эффект низкой ставки

За девять месяцев текущего года объем выданных ипотечных жилищных кредитов на вторичное жилье вырос на 43 процента в сравнении с тремя кварталами прошлого года. Другим драйвером роста ипотеки в Москве стала программа льготного ипотечного кредитования для новостроек. Их доля сейчас составляет примерно половину всех регистраций недвижимости с ипотекой с начала нынешнего года.

Так, сумма выданных льготных ипотечных кредитов в Москве составила 213,7 миллиарда рублей, и только за ноябрь этот показатель увеличился на 19,6 процента. Количество выданных с начала года льготных кредитов составило 38,7 тысячи, за месяц их число выросло на 18,1 процента.

В настоящее время на столицу приходится более четверти общей суммы выданных в России льготных ипотечных кредитов. Напомню, что программа льготного ипотечного кредитования была запущена весной этого года — в период временных ограничений. Это было сделано для поддержки населения и строительной отрасли. Причинами лидерства российской столицы на рынке льготной ипотеки являются баланс спроса и предложения, уровень доходов и минимальная безработица, которые обеспечивают уверенность заемщиков в своей кредитоспособности. По статистике, несмотря на последствия пандемии, за восемь месяцев 2020 года рост номинальной заработной платы составил 6,2 процента и наблюдался во всех отраслях городской экономики, а уровень зарегистрированной безработицы даже в пик пандемии не превышал трех процентов.

Ежемесячно объем выданных кредитов прирастает примерно на 40 процентов, а с начала июля этот показатель увеличился более чем в пять раз. Рост интереса покупателей к столичной недвижимости был поддержан и снижением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, и низкой инфляцией. Все эти факторы позволили Москве превысить рекордные показатели 2019 года по общему числу регистраций недвижимости с ипотекой.