Новостройка или вторичка: что лучше покупать в 2023 году

Перед покупкой недвижимости большинство людей изучает очень много информации. Зачастую у них возникает вопрос: что выбрать — новостройку или вторичное жилье? Однако для каждого покупателя существует индивидуальное решение, которое будет отвечать конкретным запросам. Каковы основные плюсы и минусы обоих вариантов в 2023 году, «Вечерней Москве» рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко.

Новостройка: плюсы и минусы

Плюсы

• Инвестиция

Основным преимуществом приобретения новостройки можно назвать более низкую цену по сравнению с другими объектами, поскольку ваша будущая квартира только строится, а значит, ее придется ждать. Если главной целью будущего владельца являются инвестиции, тогда стоит остановиться на выборе новостройки, ведь вложение денег в недвижимость по-прежнему остается одним из лучших решений.

• Чистые документы

При выборе новостройки проще оформить документы, поскольку вы станете первыми владельцами. Как правило, покупатель имеет дело с чистыми с юридической точки зрения бумагами и избегает риска столкнуться с подводными камнями в виде наследников или зарегистрированных в квартире лиц. Именно такие сюрпризы могут ожидать людей, решивших приобрести вторичку.

• Стоимость ипотеки

Чаще всего ставки по ипотеке здесь ниже, чем на вторичном рынке. Плюс есть льготные программы, которые распространяются исключительно на вторичный рынок.

• Новая инфраструктура

Комфортные условия проживания и новые коммуникации. Сегодня застройщики предлагают множество удобств, которых нет в старом фонде: колясочные, подземные паркинги, большие лифты.

• Современная планировка

Маленькие кухни и ванные остаются в старом фонде, в новостройках сейчас встречается очень удачное расположение комнат, часто выделено место под гардероб, спроектированы два санузла.

• Безопасность сделки

У вас нет необходимости изучать прошлое квартиры, ее историю владения.

• Ремонт

Многие знают, что исправлять чей-то ремонт сложнее, чем сделать новый. Также на рынке можно встретить выгодные предложения с ремонтом от застройщика. Этого будет вполне достаточно, если планируете в дальнейшем сдавать квартиру.

Помните, что официально ко вторичному жилью относятся новостройки, которые были приобретены на стадии котлована, а затем обустроены владельцами с последующей продажей. Таким образом, вы покупаете вторичное жилье, которое является абсолютно новым.

Минусы

• Сроки сдачи жилья и качество ремонта

Теперь о минусах новостройки. Не будем забывать, что иногда застройщики могут подводить покупателей касательно сроков, а также качества выполняемых работ по отделке помещения.

• Риск стать обманутым дольщиком

Приобретая или вкладывая в новостройку, вы всегда рискуете попасть в число обманутых дольщиков и потерять не только инвестиции, но и будущую квартиру.

• Время на обустройство

Кроме того, покупателям понадобится немало времени и денег, чтобы обустроить жилье и заехать туда, поэтому, если вам нужно найти вариант из разряда «здесь и сейчас», выбирайте вторичку от собственника с готовой мебелью. Если вы приобретаете квартиру в новом ЖК, то часто поблизости может не оказаться садиков, школ, парков, а также может быть не обеспечена транспортная доступность.

Вторичка: плюсы и минусы

Плюсы

• Доступность

Основным достоинством вторичного жилья является его доступность, ведь при желании можно всегда купить готовый вариант с коммуникациями, удобствами и хорошей мебелью. Став обладателем квартиры, вы имеете право сразу же прописаться в ней, что очень важно для семей с детьми, которых нужно оформить в садик или школу.

• Большой выбор

Рынок вторичного жилья в разы переполнен, в отличие от первичного.

• Обжитой район

Приобретая вторичку, покупатель сразу видит общую картину: район, соседей, инфраструктуру, приближенность к определенным объектам.

• Больше ясности

Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость.

• Заезжать можно сразу

Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически: даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, в ней все равно можно жить.

Минусы

• Риск попасть на недобросовестного собственника

При покупке готовой квартиры всегда велик риск нарваться как на недобросовестного собственника, который утаит от вас самые интересные «сюрпризы» в виде протекающей крыши или алкоголика по соседству, так и на настоящего мошенника, из-за которого сделка может быть признана недействительной и будет грозить потерей денег. И это не считая неожиданно нагрянувших наследников, судебных разбирательств с людьми, имеющими право проживать в квартире, или возвращения из не столь отдаленных мест хозяина доли.

— Помните, что, приобретая готовое жилье, нужно тщательно перепроверять все документы, чтобы не купить кота в мешке. Если вы никак не определитесь с окончательной идеей, тогда стоит обратиться за помощью к специалисту, который поможет принять конечное решение, отталкиваясь от ключевых запросов покупателя, — заключила Левченко.