Некоторые владельцы жилья снимают квартиры с продажи

Екатерина Радомская

19 марта 2017 20:13 Общество

В связи с разработкой программы реновации (сноса) пятиэтажек 1950–1960-х годов граждан интересует вопрос — изменится ли рынок недвижимости? Корреспондент «ВМ» узнала у экспертов, какие тенденции ожидаются на рынке недвижимости в Москве.

Большинство из них сходятся во мнении, что на данный момент рынок спокойно воспринял известие о предстоящей программе реновации московского жилья.

— Покупательского ажиотажа мы не зафиксировали, продавцы активизировались скорее информационно — многие звонят и спрашивают, что ждет конкретные дома в конкретных локациях, — говорит Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Также мы отметили единичные случаи снятия с продаж объектов в хрущевках, но так поступают те, кто твердо решил дождаться от города новой квартиры. То есть эти продавцы не намерены потом выставлять свои объекты по завышенной цене, максимум они предложат их в аренду, чтобы до сноса квартира приносила хотя бы небольшие деньги. Но, повторюсь, это явление не носит массового характера и практически не повлияло на рынок вторичного жилья Москвы.

Как отмечает Александр Москатов, повышение цен на те хрущевки, что не сняты с продажи, зафиксированы буквально в единицах случаев, и ни о каком массовом росте цен говорить нельзя.

— Не думаю, что программа реновации окажет влияние на рынок. Скорее всего, по мере публикации данных о сносимых домах будут наблюдаться очень локальные всплески активности в конкретных кварталах — кто-то поднимет цены, кто-то срочно выставит жилье на продажу, кто-то, наоборот, уберет объект из продажи, — говорит Александр. — Но нельзя забывать, что хрущевки — это только 10 процентов московского вторичного рынка. Программа будет реализована, скорее всего, постепенно, поэтому не стоит ожидать каких-то массовых потрясений.

Не стоит забывать о том, что прежняя программа по сносу пятиэтажек была рассчитана на 18 лет.

— Мы не ожидаем никаких изменений, ведь программа по сносу пятиэтажек, которая была рассчитана на 18 лет, заканчивается в следующем году. И при этом было снесено всего чуть более 1700 пятиэтажек. Следующая рассчитана на восемь тысяч объектов и, соответственно, сроки ее будут явно не меньше, — говорит руководитель аналитического центра Инком-недвижимость Дмитрий Таганов. — Скорее всего, гораздо больше прошлой программы. Поэтому, судя по такому растянутому сроку, эффект от сноса пятиэтажек и постройки новых домов существенно сказаться на конъюнктуре рынка не может. Помимо пятиэтажек в Москве строится достаточное количество других объектов, которые как раз и оказывают значительное влияние на рынок.

В четверг, 17 декабря, в районе Северное Медведково на северо-востоке столицы демонтировали последний пятиэтажный дом сносимой серии. / Фото: Владимир Новиков, «Вечерняя Москва»

По мнению генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, скорее всего, на месте снесенных пятиэтажек преимущественно появятся 17-этажные панельные дома.

— В каких-то районах возможно строительство монолитных или монолитно-кирпичных домов. Но процесс переселения сложный, и срок реализации программы растянется на 20– 30 лет, поэтому новые жилые дома будут появляться постепенно. Таким образом, с учетом охвата программы по сносу в отдельных районах будут рассматривать ресурсы в зависимости от предполагаемой прибыли, ограничений по застройке, потребностей расселения, а также показателей плотности населения, — рассказал «ВМ» Владимир Каширцев.