Ипотечные ставки будут снижаться
Двигателем ипотечных продаж раньше была программа с государственной поддержкой. Но после того, как она завершилась, ничего страшного на рынке недвижимости не произошло: москвичи не только продолжили брать жилье в кредит, но даже начали активнее оформлять ипотеку.
— На это повлияло несколько факторов. Во-первых, реальные цены упали, особенно во вторичках — уже готовых домах, — поясняет Мирошниченко. — Москвичи теперь присматриваются к новостройкам, более современному и качественному жилью.
Поэтому старый метр просел.
Особым спросом пользуются квартиры эконом- и среднего класса. Рабочий ценовой сегмент — это диапазон до 10 миллионов рублей на первичном рынке. Кроме того, в Москве за 2016 год выдали рекордное количество разрешений на строительство — в два раза больше по «квадратам» и на треть по количеству. Эксперты ожидают, что спрос на новые дома продолжит расти.
Однако доступность жилья за свои деньги не сильно повысилась — москвичам все еще тяжело покупать даже новострой. Зато на заемные как раз выросла. Это произошло за счет снижения ставок на кредиты: банки начали выдавать ипотеку под 11,5 процента, что на 1,1 пункта меньше, чем в прошлом году.
— Свою роль сыграла и психология, — уверен эксперт. — В эпоху высоких депозитных ставок люди предпочитали сберегать. И это логично, ведь, скопив большую сумму, они могли бы взять жилье под меньший кредит. Сейчас депозитные ставки сильно снизились и отложенный спрос на ипотеку вылез наружу.
Кстати, привлекательность кредитов повысила экономика. Начиная с конца 2016 года она перестала падать и стабилизировалась. Именно это помогло снизить ставку.
— Определенный оптимизм могу вселить в души тех людей, у которых есть деньги на первоначальный взнос. Я считаю, что процент будет продолжать падать и дальше, — считает экономист. — Однако в стране не должно происходить потрясений, в первую очередь с рынком нефти. Если экспортные цены не рухнут и мы не пойдем по очередному кругу девальвации, а также не будет никаких политических авантюр, то прогноз для снижения ставок крайне благоприятный.
СПРАВКА
Российские банки в первом полугодии 2017 года предоставили заемщикам Московского региона ипотечных жилищных кредитов в рублях на сумму 164,1 миллиарда рублей, что на 19,9 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как сообщили в Главном управлении Банка России по Центральному федеральном округу, по итогам первого полугодия 2017 года количество ипотечных кредитов, выданных заемщикам Москвы, составило 25,7 тысячи, средневзвешенный срок кредитования — 15 лет и восемь месяцев.
По итогам прошлого года столичный рынок ипотеки вырос на 16 процентов. При этом другие виды кредитования населения сократились за тот же период на 3,6 процента.
Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!