Арендовать жилье будет выгодно зимой

По данным столичного Департамента экономической политики и развития, число горожан, сдающих квартиру и сообщивших об этом в декларации о налогах, с 2012 года увеличилось на 68 процентов. Однако, по словам экспертов рынка недвижимости, на цены это существенно не влияет. Повышение ставок осенью — ежегодная тенденция, а процент роста цен, как правило, колеблется в пределах 2–3 процентов.

— С начала августа средняя стоимость аренды квартир в Москве, по сравнению с началом лета, изменилась незначительно, примерно на 3 процента, — рассказала аналитик одной из столичных компаний по продаже и аренде недвижимости Анастасия Стадник. — К концу месяца мы ожидаем увеличения стоимости еще на 4–5 процентов. Однако уже к октябрю сезонный рост ставок приостановится до конца года.

Так что тем, кто собирается подыскивать жилье или менять место аренды, стоит подождать 2–3 месяца до наступления осенне-зимнего спада.

Опыт показывает, что следующий рост стоит ждать не раньше середины лета следующего года.

Однако часть экспертов подчеркивают, что подорожание коснется лишь востребованных объектов — как правило, это 1–2-двухкомнатные квартиры в спальных районах в доступности от метро.

В прошлом году «высокий» сезон отметился другими особенностями. В августе и сентябре 2016 года было зафиксировано повышение спроса на аренду и рост числа сделок, при этом цены за жилье остались практически на уровне зимне-весеннего сезона.

— В целом за последние два года рост заинтересованности потенциальных арендаторов означает для собственников, что их объекты не будут простаивать, а они не потеряют деньги, — сказала заместитель директора по аренде одного из российских агентств недвижимости Оксана Полякова. — Сегодня кардинальных изменений в области доходности аренды, по сути, нет, даже в «высокий» сезон.

При этом, отметила Полякова, спрос в настоящее время ниже предложения на 32 процента.

Это является хорошим показателем, уточнила она, так как год назад разница составляла 50 процентов, а в 2015 году — 100 процентов.

Ситуация с элитным жильем иная. Согласно данным исследования столичного филиала лондонской компании по аренде элитной недвижимости, средний бюджет предложения в этом сегменте с начала года снизился на 4 процента.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!