Законодательные нюансы
Я не приватизировал квартиру, но управляющая компания требует, чтобы я вносил плату за капитальный ремонт. Угрожают подать в суд и истребовать с меня задолженность, но уже в большем размере с учётом процентов. Скажите, разве суд не отклонит такой иск, ведь в нашей стране действует презумпция невиновности? Неужели я должен платить за капитальный ремонт дома?
Станислав Петрович, пенсионер. Москва, ЮАО
ОТВЕТ
Уважаемый Станислав Петрович, вы не должны вносить данную плату. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется только на собственников помещений в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ). Отказавшись от приватизации, вы освободили себя от этой обязанности. Таким образом, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Взносы за неприватизированные квартиры должны оплачивать муниципалитеты.
Что же касается презумпции невиновности, то вы совершенно правы. В нашей стране действительно действует данный принцип. "...каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда...". Принцип презумпции закреплен в ст. 49 Конституции РФ. Однако, данная презумпция характерна для уголовного права. В гражданском судопроизводстве действует презумпция вины. Следовательно, гражданин считается виновным до тех пор, пока он не докажет свою невиновность. ( ст.401 ГК РФ). Это говорит о том, если управляющая компания подаст на вас в суд, вы должны будите доказывать свою правоту в установленном законом порядке.