Сократить срок ипотеки не удастся

У меня умер муж, который являлся опекуном его двоюродного брата (признанным по суду недееспособным с диагнозом олигрофен). У недееспособного двоюродного брата есть приватизированная квартира, в которой мы сейчас проживаем с детьми.

Мои дети не были усыновлены мужем, т.е. не являлись ему родными. Я сейчас оформляю опекунство над его недееспособным родственником. У подопечного из родственников осталась только тетя, которая является моей свекровью, но опекунство она не может оформить по состоянию здоровья. Вопрос: что будет с квартирой подопечного после его смерти? Елена.

Согласно российскому законодательству недееспособность — это неспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Гражданин признается недееспособным в силу недостижения определенного возраста либо вследствие психического расстройства. К последним относится и олигофрения. Олигофрены, по определению психологов, безвольны, склонны с самооговору, подвержены чужому влиянию, социально инертны.

Поэтому, хотя некоторые правозащитники это оспаривают, недееспособный гражданин-олигофрен, к сожалению, ограничен в своих правах.

Ограничение это заключается в его праве завещать свою собственность. Даже если это завещание имеет место быть, то оно может быть оспорено в суде. Следовательно, наследство недееспособного будет получено наследниками по закону в порядке очередности. В вашем случае наследником имущества недееспособного ближайшей (третьей) очереди будет его тетя.

Сами же вы как опекун не можете претендовать на имущество недееспособного, а также не имеете права составлять завещание вместо своего подопечного.

В апреле я взяла в Сбербанке ипотечный кредит (с господдержкой) на покупку однокомнатной квартиры. В заключенном со Сбербанком договоре была прописана возможность досрочного погашения кредита. Но также был прописан срок погашения кредита — 10 лет. При заключении договора я сразу сообщила менеджеру Сбербанка, с которым работала, что уже продаю дачу и буду вносить большую сумму для досрочного погашения в ближайшее время. Когда через месяц я внесла эту сумму, оказалось, что cрок погашения кредита я изменить не могу.

Я понимаю, что сама виновата, т.к. не выяснила это заранее, но и менеджер не обратил на это мое внимание. В настоящий момент Сбербанк мне отказал в изменении срока кредитования, сказали, что я только могу вносить большие ежемесячные суммы. Можно ли теперь оспорить этот пункт договора и изменить срок погашения кредита с десяти на пять лет? Я работающая пенсионерка и не хочу на столько лет растягивать кредит и переплачивать. Галина.

Да, к сожалению, вы действительно не можете изменить срок погашения кредита, сократив его с десяти до пяти лет. Однако пунктом 3.9.5. Общих условий кредитования Сбербанка России вам предоставлено право досрочного погашения части кредита, если остаток задолженности не превысит 300 рублей. Пункт гласит: «Если после досрочного погашения части кредита остаток задолженности по кредиту не превышает 300 рублей/9 евро/15 долларов США (в зависимости от валюты кредита), количество последующих платежных периодов сокращается до одного. Остаток задолженности по кредиту, проценты за пользование кредитом, неустойки должны быть погашены в ближайшую платежную дату».

Иными словами, вы можете досрочно погасить кредит только в полном объеме. Теоретически можете попытаться добиться сокращения срока погашения. Для этого нужно обратиться в банк с письменным заявлением (оно должно быть написано в двух экземплярах, на втором сотрудник банка поставит отметку о принятии документа), в котором вы мотивированно обосновали бы свою позицию. В этом случае банк будет обязан в установленные законом сроки в письменной форме ответить на вашу просьбу.

Если банк пойдет вам навстречу, новые условия кредитования должны быть оформлены соответствующим письменным соглашениям об изменении условий кредитного договора. В случае отказа банка вы вправе обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ!

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ "ВЕЧЕРНЕЙ МОСКВЫ"! ЕСЛИ У ВАС ВОЗНИКНУТ ВОПРОСЫ, ТРЕБУЮЩИЕ КОМПЕТЕНТНЫХ РАЗЪЯСНЕНИЙ ОПЫТНОГО ЮРИСТА, ПИШИТЕ НАМ! Наш электронный адрес NEDELYA@VM.RU.

Или присылайте письма на адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2. Не забудьте сделать на конверте пометку «Консультация».