Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться

Основная тенденция в сфере ипотечного кредитования — снижение процентных ставок на этот вид займа. Сейчас процентная ставка не превышает 10 процентов, эксперты подчеркивают — в этом году стоит ожидать снижения этого параметра. Прогнозируют, что в среднем к концу года процент на жилищные займы в среднем достигнет семи процентов.

По мнению специалистов и аналитиков, рост объемов ипотечного кредитования в ближайшее время продолжится. Например, в прошлом году было выдано на 30 процентов ипотечных кредитов больше, чем в 2016-м. При этом, отмечают эксперты, очень важен тот факт, что эти показатели были достигнуты исключительно с помощью рыночных механизмов, без вмешательства государства.

Президент Института экономики города Надежда Косарева подчеркнула, что еще лет 10 назад ипотека была тем инструментом, который позволял получить только крышу над головой.

— Фактически мы наблюдали ситуацию, когда люди во что бы то ни стало хотели купить квартиру по как можно более низкой цене.

Поэтому на окраинах Москвы возводились огромные жилые комплексы, где инфраструктура, транспортная доступность, комфорт стояли отнюдь не на первом месте, — рассказала Косарева. — Сейчас наблюдается уже другой тренд. Люди ставят во главу угла не столько квадратные метры, сколько качество жизни. Поэтому выбирают жилье там, где им будет удобно жить. И застройщики столичного региона активно развивают сегмент комфортного жилья параллельно со всей необходимой инфраструктурой.

Также эксперт отметила и выросшую доступность ипотечного кредитования.

Если в 2004 году такой вид приобретения жилья могли себе позволить только 9 процентов граждан, то сейчас этот показатель составляет 35 процентов, более того, по словам специалиста, наблюдаются и тенденции к росту этой цифры.

Однако наметился и другой тренд — молодые люди перестают «привязываться» к одному месту. Поэтому они не ставят себе цели во что бы то ни стало приобрести недвижимость.

— Это явление ставит перед нами новую задачу — развитие сегмента наемного жилья, — подчеркнула Косарева.

Представитель одного из застройщиков Павел Тимошенко заявил, что хоть ипотека и становится более доступной, сложность ее оформления продолжает отталкивать москвичей.

В частности, по-прежнему нужно собирать большое число документов и справок, а срок рассмотрения заявки на этот кредит составляет от двух до десяти дней.

— Поэтому одна из главных целей, которой в 2018 году должны достичь и застройщики, и банки, — сокращение сроков рассмотрения заявок от заемщиков до двух дней. В идеале — за день, — подчеркнул эксперт.

Он отметил, что инструментов для этого на сегодняшний день существует.

Например, один из крупных российских банков рассматривает прошения о предоставлении ипотечного кредита для своих «зарплатных» клиентов за час.

— Думаю, что кредитно-финансовые организации могли бы обмениваться между собой такими сведениями, — сказал Тимошенко.

На этом же настаивают и другие эксперты, подчеркивая, что вопросы ипотечного кредитования должны рассматриваться и в режиме онлайн, и все семь дней в неделю — это будет очень удобно для клиентов.

Тем не менее, отметил Павел Тимошенко, на рынке жилья наблюдаются некоторые изменения.

— В прошлом году продажи росли за счет ипотеки, а сейчас 74 процента покупателей при приобретении жилья используют кредиты, — сказал эксперт.

И все-таки, по прогнозам специалистов, в ближайшие три года спрос на ипотечное кредитование сохранится, несмотря на сокращение реальных доходов населения, ужесточение законодательства в отношении застройщиков и отмену долевого строительства. Кроме того, сейчас действуют госпрограммы ипотечного кредитования для бюджетников и военных. А в этом году начинает действовать госпрограмма для молодых семей: их будут субсидировать по ставке 6 процентов (это касается семей, у которых до 2022 года появится второй или третий ребенок). Тем же родителям, у кого уже есть ипотечный кредит, при рождении второго или третьего ребенка до 2022 года остаток по действующему займу будет рефинансирован и ставка составит все те же шесть процентов. Но жилье нужно будет покупать на первичном рынке.