Жилье становится доступней для покупателей. Открылся IV ипотечный конгресс

Обсуждение началось еще до начала конгресса. Во внутреннем дворике одного из столичных отелей крепко пожимали друг другу руки те, кто формирует рынок ипотечного кредитования. Ведь именно сейчас, уверены участники конгресса, созданы лучшие условия для приобретения ипотечного жилья.

- В Москве самый конкурентный рынок, - подчеркивает руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. – Предложить людям кредит могут порядка 25-30 банков, работающих в столице. При такой конкуренции создаются благоприятные условия для желающих приобрести жилье.

Аналитиками был составили среднестатистический портрет столичного жителя, который берет ипотеку. Как правило, у него доход в 140 тысяч рублей, состоит в браке, имеет высшее образование и работает по найму. Процент мужчин и женщин – примерно 50 на 50. Среднемесячный платеж составляет около 52 тысяч рублей.

- Квартира в Москве стоит дороже чем в целом по России, поэтому и средний доход, чтобы взять ипотеку, нужен больший, - комментирует Сергей Гордейко. – В столице ипотеку получают люди, у которых доход на семью составляет более 100 тысяч рублей. Ведь средние зарплаты по Москве несколько выше, чем по стране. Но это - не эксклюзивная группа, сейчас развиваются новые площадки, активно застраивается ближайшее Подмосковье.

Участники конгреса обсудили и тонкости военной ипотеки. Москва и Московская область - лидеры в этом сегменте среди регионов по объему проданного жилья. Так, за 2017 год военнослужащие приобрели 36 819 квартир.

- Благодаря военной ипотеке военнослужащие могут приобрести жилье в любом субъекте Российской Федерации. Москва и Московская область традиционно пользуются у военных спросом. К тому же регион привлекателен еще и тем, что здесь строится достаточно большое количество жилья, - прокомментировал итоги прошлого года руководитель Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Андрей Семенюк.

Условия для получения ипотеки военнослужащими, как утверждает Андрей Семенюк, значительно улучшились. В первую очередь, это связано со снижением процентных ставок, возможностью внесения собственных средств для увеличения количества квадратных метров приобретаемого жилья. Сюда можно отнести и снижение рисков при приобретении квартиры в новостройке. Положительные тенденции, появившиеся на основном ипотечном рынке, наверняка коснуться и военной ипотеки.

- Мы рассчитываем на снижение процентных ставок, хотя серьезного падения ожидать не стоит, - считает Андрей Семенюк. - В первую очередь, это будет означать увеличение максимальной суммы кредита и, соответственно, увеличения площади приобретаемого жилья.

Государство активно работает над вопросом поддержки семей с двумя детьми и многодетных семей, желающих взять ипотеку. Так, семьи, где второй или третий ребенок появился на свет в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, смогут получить ипотеку по льготной ставке в 6 процентов. Эта программа была разработана по поручению президента России Владимира Путина.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Альберт Ипполитов, генеральный директор одного из организаторов конгресса:

— В IV Российском ипотечном конгрессе приняли участие более 100 человек. Здесь обсуждаются тенденции рынка ипотеки и внедряемые инновации. Люди из разных регионов сошлись в одном месте, чтобы обменяться профессиональным опытом. Эта работа способствует развитию ипотеки в целом. Наша задача — создать профильную площадку для дискуссии по актуальным проблемам. Участники наметили планы на будущее.

Никита Зубарев, вице-президент, руководитель департамента партнерских продаж одного из банков:

— Сейчас мы можем наблюдать, что рынок восстановился после кризиса 2015 года. По России выдачи ипотеки выросли на 38 процентов. Это достаточно хорошая динамика. В настоящее время на рынке работают банки, которые готовы обслуживать разные категории населения. По нашим прогнозам, в ближайшие три года рост ипотечного кредитования будет составлять примерно 23 процента.