Спрос на аренду жилья вырос, владельцы пытаются «задрать» цены

В столице резко вырос спрос на аренду жилья. Об этом сообщил «Вечерней Москве» вице-президент российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.

– Это сезонная история. В августе – сентябре число людей, желающих арендовать жилье, увеличивается, – рассказывает Константин Николаевич. – Прежде всего за счет приехавших учиться студентов, а также выпускников вузов, которые нашли работу и теперь пытаются жить самостоятельно. Это не обязательно приезжие, среди них много и молодых жителей столицы, пустившихся «в свободное плавание».

Как пояснил эксперт, в период ажиотажного спроса владельцы пытаются увеличить арендную плату на 5–10 процентов – если квартира свободна и только «ищет» жильцов. Кому-то поднять цену удается, кому-то – нет.

– Дело в том, что в последние годы в Москве аренда скорее снижается, чем растет. Ведь стоимость жилья на вторичном рынке тоже медленно падает и те, кто купил квартиру в качестве инвестиции понимают, что она не дорожает, а дешевеет. А квартплату вносить нужно. Вот владельцы и начинают сдавать инвестиционное жилье в аренду. А чем больше предложений, тем ниже цены.

С марта по май на первичном рынке элитной недвижимости был реализован 151 лот / Фото: Александр Кожохин, «Вечерняя Москва»

Сегодня месячная аренда «однушки», самого ходового товара на рынке, начинается от 15 тысяч рублей. За такую сумму можно снять квартиру в новой Москве, в 15–20 минутах езды от метро. В окраинных районах «старой» Москвы цены начинаются от 20 тысяч рублей, хотя еще три года назад минимальная цена была 25 тысяч.

Цена на аренду комнаты в квартире в спальном районе начинается от 8 тысяч рублей, и за последние годы она практически не изменилась.

Также стабильны цены на квартиры в спальных районах в пешей доступности от метро.  «Однушка» вам обойдется, в среднем, в сумму от 28 до 33 тысяч в месяц – в зависимости от состояния и набора мебели.

– Набирает популярность тренд совместной аренды жилья: когда несколько сослуживцев или просто знакомых снимают большую квартиру в складчину, – рассказывает гендиректор компании «АКРУС-Сити» Светлана Кос. 

КАК СНЯТЬ ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЛЕ. СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ

– Убедите хозяев, что снимаете жилье на несколько лет. Большинство владельцев готовы уступить, если уверены, что хотя бы 2–3 года «париться» с поиском новых жильцов им не придется.

– Снимите пустую, без мебели, квартиру. Покупка обстановки на «Авито» или других похожих сайтах обойдется вам дешевле, чем ежемесячная переплата за мебель даже в 3–4 тысячи рублей.

– Обратите внимание на состояние квартиры. Если она требует ремонта, это существенный аргумент в пользу снижения цены аренды.

– Снимайте жилье без посредников – через коллег, знакомых или зарегистрировавшись в специальных группах в соцсетях.

– Хотите реальной скидки – ждите середины декабря. Перед Новым год спрос на жилье, а значит, и цены снижаются.

Если квартира требует ремонта – это существенный аргумент в пользу снижения цены аренды / Фото: Павел Волков, «Вечерняя Москва»

ВАЖНО

Снимая квартиру, обязательно заключайте договор аренды – в интернете легко найти образец. Требуйте от владельца квартиры принести на подписание договора правоустанавливающий документ на квартиру: договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т. д. Иначе велик риск, что жилье вам сдаст не владелец, а его родственник или другой арендатор, по более высокой цене. А владелец вас потом выселит.