Уложиться при покупке столичного жилья в 5 миллионов рублей можно с большим трудом
Правильно выражаетесь: ведь по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», в январе нынешнего года средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 5008 долларов. Посчитали в родимых? Порядка 154 тысяч рублей. У кума Тыквы дешевле хижинка была.
Особую досаду вызывает тот факт, что, согласно расчетам российского Союза инженеров-сметчиков, проводивших исследование совместно с Ассоциацией строителей России, себестоимость возведения типовых панельных и блочных 9–16-этажных домов составляет в Москве 65 866 рублей квадратный метр. Представляете? То есть затем фирмы-продавцы реализуют это жилье более чем в два раза дороже. Заработать определенный процент надо, иначе зачем бизнес вести, но не в два же раза. Расчеты проводились по данным обследования 89 российских регионов.
Впрочем, цифры цифрами, а снижать цены на московское жилье коммерсанты не спешат.
Естественно, и на вторичном рынке хозяева квартир стремятся заработать побольше.
Ситуация в городе такова, что экономный (!) вариант, ежели удастся уложиться в 5 миллионов целковых. Но как уложиться? «Квадрат» в современном панельном доме в среднем стоит 4908 долларов.
Считайте, скромная «двушка» на периферии города в 54 квадратных метра перепадет вам за 8 миллионов рублей.
Черт! Значит, нам по силам приобрести только однокомнатный дворец.
Но где? Центральный округ — золотой. В среднем квадратный метр стоит здесь 7200 долларов. Но район Тверской — это уже 8620, Остоженка — 8800, а заповедный Арбат и вовсе 9030. Юго-Западный округ прилично дешевле центра, но 5800 баксов за «квадрат» никак проблемы малых денег не решит. Да и Западный тоже, а это в среднем 5600 долларов квадратный метр.
У нас задача архисложная. Как показывает анализ, нам светит Восточный, Южный, ЮгоВосточный округа или Зеленоград. Ниже 5 тысяч долларов за квадратный метр — это жилье в Чертанове и Нагатине, например, на обустроенной «Войковской», где, однако, плохая экология. Здесь же Медведково и Бабушкинская, Отрадное, Марьино, Орехово-Борисово, Бибирево, Перово. Можно обнаружить квартиры и стоимостью менее 4 тысяч баксов квадратный метр. Есть такие в Зеленограде, Южном Бутове, Бирюлеве. Но что мы будем с этого иметь? При стоимости жилья в 3900 «зеленых» «квадрат» мы с вами осилим нормальных размеров однокомнатную квартиру в 40 квадратных метров или куцую «двушку». Это будет стоить 4,7 миллионна.
Вот у нас с вами станция метро «Выхино», ехать отсюда еще 10 минут на Некрасовскую улицу, тогда мы доберемся до 17-этажного панельного дома. На пятом этаже здесь продают «однушку» общей площадью 39 квадратных метра с 8-метровой кухней. Как раз 4,7 «лимона» просят. Можно до станции метро «Преображенская площадь» топать 5 минут пешим ходом. Дойдете до 2-й Пугачевской улицы, где стоит пятиэтажка. На четвертом этаже располагается 1-комнатная квартира общей площадью 25,1 квадратных метра. Комната — 13,1, кухня — 5,3, унитаз «живет» вместе с ванной.
4,4 миллиона просят. Есть, конечно, ипотечные кредиты, но это отдельная песня. Такие нынче цены на жилье.