Как формируется цена аренды столичных квартир
Площадь квартиры из семи комнат составляет 360 квадратных метров, а высота потолков — 4,5 метра. Кроме удивительно большой жилплощади у квартиры есть еще одно преимущество — ее окна выходят на легендарный Старый Арбат.
Мы спросили у эксперта по недвижимости Константина Барсукова, что влияет на ценообразование в сфере аренды жилой недвижимости.
— То, что такое объявление появилось на рынке недвижимости, еще ничего толком не значит, потому что цены на аренду в первую очередь формируются желаниями самого собственника, — утверждает Константин.
Он также отметил, что неким порогом при формировании таких высоких цен служит анализ рынка и сравнение с аналогичными вариантами.
— Все-таки владельцы должны обращать внимание на реальный спрос. Если выставлять цену на квартиру сильно выше средней по рынку, то арендовать ее никто не станет, — уверен Барсуков.
Квартира со стоимостью аренды в 650 тысяч рублей в месяц и выше, по словам эксперта, скорее всего рассчитана на экспатов (иностранный сотрудник, работающий за границей. — Прим. "ВМ"), либо на топ-менджемент крупных организаций, которые приезжают в Москву на длительную командировку.
— Есть какой-нибудь крупный сотрудник, который переехал сюда по работе, и ему нужно прожить тут, допустим, год. И он хочет жить это время с тем уровнем комфорта, к которому он привык. Понятно, что компания не станет покупать ему квартиру, а вот арендовать ему элитное жилье вполне может — так выйдет гораздо дешевле, — заключил Константин Барсуков.