Кто и почему становится владельцем «микрожилья» в Москве

В соцсетях активно обсуждают снимок, сделанный в Новой Москве. Там владелец земельного участка построил двухэтажный дом общей площадью 25 кв. метров.

Кто и почему становится владельцем «микрожилья»? «Вечерка» решила разобраться.

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок, на днях установили рекорд по компактности. Площади студий в доме начинаются от 11,6 квадратного метра. Новостройка-«малыш» возводится в Юго-Восточном округе, на 2-й Фрезерной улице.

Средняя цена квадратного метра тем не менее вполне серьезная — 205,7 тысячи рублей. В итоге самая дешевая студия в новом доме обойдется в 2,7 миллиона рублей.

Квартиры небольших и очень маленьких площадей традиционно востребованы среди покупателей с самым ограниченным бюджетом.

— Это могут быть студенты, которым такое жилье выбирают родители, молодые семьи, приобретающие бюджетные и компактные квартиры, или люди, которые живут одни. Им просто не нужна квартира больше по площади, важно, чтобы все было под рукой, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Владимир Богданюк.

Генеральный директор строительной компании Галина Гараева добавляет:

— В любом случае подобное жилье обычно рассматривается как временное.

Также, по мнению экспертов, подобные квартиры покупают инвесторы — под сдачу в аренду.

Такие микроквартиры, как правило, хорошо сдаются. Средняя цена — от 15 до 22 тысяч рублей в месяц. Чем ближе к метро и лучше отделка, тем дороже.

Ремонт и мебель обойдутся в копеечку

Микроквартиры, как правило, продаются без отделки. А это значит, вам придется вложиться еще и в ремонт.

— Пусть санузел и зона кухни микроскопические, но концентрация работ там такая же, как в обычной квартире, а значит, вам придется потратить сопоставимые суммы, — пояснил дизайнер интерьера Антон Селезнев. — К тому же для маленькой квартиры часто нужна особая трансформируемая мебель. Например, кровать, которая прячется в стену.

Такая мебель нередко стоит в несколько раз дороже обычной, потому что, как правило, делается на заказ — точно в размер комнаты. В общем, квартира маленькая, а расходы большие.

Семь «квадратов», и ни сантиметром больше

Микроквартиры — это не российское новшество. Они довольно популярны в разных странах. В центре Токио, например, нередки квартиры площадью 25 «квадратов». Речь в этом случае, правда, идет об одноместном проживании. В некоторых районах, например в оживленном Сибуя, до 2013 года разрешалось строить жилье площадью от 18 кв. метров. Но сейчас норму увеличили до 28 «квадратов».

В Испании согласно закону площадь квартиры должна начинаться с 30 кв. метров. Во Франции есть закон, по которому студия-новостройка должна быть не менее 30 кв. метров. А если вы покупаете студию на «вторичке», допустима квартира в 27 «квадратов». Если речь идет о квартире с одной спальней (то, что мы называем двухкомнатной), то парижские нормативы вполне сопоставимы со среднерусскими хрущевками: 46 и 41 кв. метр (новостройка и «вторичка»).

В Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью десять и даже... семь «квадратов». Подобные холостяцкие комнатушки римляне используют в качестве ночлега в рабочие дни, чтобы не стоять в гигантских пробках, которыми так славится древний город. В объявлениях о продаже подобные квартиры описывают как функциональные и практичные, но в них, бывает, даже нет окон — только вентиляция.

В России действует социальная норма, согласно которой общая площадь на одного проживающего должна составлять не менее 18 кв. метров. Все, что меньше, как уверяют юристы, по закону считаться жильем не может.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр Толмачев, доктор юридических наук:

— Покупая очень маленькую квартиру или студию, обращайте внимание на ее юридический статус. Если строящийся или уже построенный дом проходит как жилье, то вы получаете право там прописаться. Если это апартаменты (а так, как правило, и есть), то прописаться там вы не сможете, потому что помещение нежилое. А это значит, что не сможете получить московские льготы, например пособие при рождении ребенка, будут проблемы с устройством в детский сад и т.д.

СПРАВКА

Больше всего микроквартир строится в ближнем Подмосковье. Цена может начинаться от 1,8 миллиона рублей. Средняя — 2–2,7 миллиона. Обычно подобные проекты возводят рядом с платформами железной дороги. Основные покупатели — молодые покорители Москвы из регионов России.

Читайте также: Сотни горожан купили дополнительные квадратные метры при переезде из пятиэтажек