Чистота сделки зависит от самих дольщиков
В ходе круглого стола в эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» эксперты обсудили, как максимально обезопасить себя при покупке жилья по договору долевого участия и не попасть в категорию обманутых граждан, которым приходится дожидаться квартир десятилетиями. Хотя на столичном рынке жилья таких ситуаций уже практически не возникает, уповать на то, что город достроит объекты, не стоит.
Представители коммерческих и муниципальных структур сошлись во мнении, что основным гарантом безопасности является ответственный подход самих дольщиков к приобретению недвижимости. Погоня за низкой ценой, значительно уступающей средней по рынку, нежелание знакомиться с документацией, а также пренебрежение к изучению «прошлого» застройщиков — основные причины негативных последствий, с которыми сталкиваются граждане.
— Обманутые или обманувшиеся? Это основной вопрос, — подчеркивает ответственность дольщика за принимаемые решения вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов и поясняет, что при выборе жилья люди не только пренебрегают бесплатными юридическими консультациями, но и сознательно рискуют.
— Столичные покупатели настолько уверены в том, что городские власти не оставят их в беде, что часто осознанно идут на риск, — отмечает Самойлов. — Они знают, что рано или поздно все достроится.
Разумеется, это не мешает гражданам удивляться и высказывать недовольство, когда неблагонадежные застройщики нарушают сроки строительства.
Член Экспертного совета комиссии Мосгордумы по градостроительству, госсобственности и землепользованию Сергей Селиванкин рекомендует предупреждать проблемы, а не дожидаться их наступления.
— Если вы все-таки оказались в числе обманутых дольщиков, необходимо обратиться в прокуратуру с целью дальнейшего обращения в суды для признания банкротства застройщика либо для заведения уголовных дел, — поясняет эксперт.
Заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Александр Гончаров рассказал о том, что в 2017 году в столице произведено порядка 70 тысяч регистраций договоров участия в долевом строительстве.
— Это почти на 70 процентов больше, чем было зарегистрировано в 2016 году, — подчеркнул Гончаров.
Он также добавил, что институт долевого строительства устоялся и вызывает у граждан доверие.
Кстати, в последнее время жилье в Москве все чаще приобретают для личного пользования, а не в качестве инвестиционного инструмента.
— Сегодня граждане покупают квартиры все больше напрямую у застройщиков и для своих личных нужд, — сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста. — При этом ранее действовала противоположная тенденция — покупатели тяготели к приобретению жилья в инвестиционных целях. Если в 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ. — «ВМ») приходился один договор уступки, то в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ.
Для того чтобы принять взвешенное решение о покупке жилья, внимательно ознакомьтесь с документацией застройщика, с объектами, которые он уже построил, и с тем, как он исполнил обязательства перед инвесторами.
Эксперт также добавил, что, если какие-то вопросы остались непонятными или получить ответы застройщика на них не удалось, необходимо обратиться к представителям профессионального сообщества.
Стабильное состояние московского рынка жилья обеспечивает не только добросовестность застройщиков, но и покупатели, которые в последние годы стали более разборчивы при выборе компании.