Снижение банками ставок по ипотеке, которое фиксируется в последние недели, — вполне объективный процесс. Я удивлен только тому, что этого не произошло раньше. Мы наблюдаем падение уровня инфляции. Самый главный фактор, провоцирующий такую тенденцию, можно охарактеризовать одной фразой: у людей просто нет денег. Влияет и политика Центробанка, который не дает ценам «разгоняться». Кроме того, укрепляется рубль, что приводит к снижению стоимости импортных товаров или по крайней мере к ее стабилизации.

Благодаря действию бюджета — денег из резервного фонда, которые вбрасываются в экономику страны, — банки владеют достаточно большими средствами. И эти средства необходимо как-то задействовать. Получается парадокс: финансов много, а реализовать их не получается. Это тоже в некоей мере способствует снижению как депозитных ставок, так и ставок по ипотеке. Однако, если судить только по уже указанным факторам, процесс снижения должен набирать куда большие обороты. А значит, активно вовлечены и сдерживающие механизмы.

Есть проблемы и в банковской системе: много долгов, мало клиентов, имеют место плохие активы. И чтобы оставаться на плаву, банки вынуждены укреплять сотрудничество с частными лицами. Соответственно, занимая деньги под высокий процент, отдавать их под низкий никто не будет. Директивно ставки в нашей стране не устанавливаются, и на тот или иной процент воздействует сам рынок. Главная роль в этом процессе отведена конкуренции.

Данная тенденция снижения ставок вряд ли существенно отразится на потребителях. В течение ближайших лет процесс, скорее всего, будет продолжаться, возможно, более выгодные условия и предложения привлекут новых покупателей. Но пока не так много людей имеют средства для покупки жилья даже в ипотеку.

До европейской системы кредитования, где процентные ставки совсем незначительны, нашей экономике еще пока очень далеко. Само общество и политическое устройство все еще не позволяет перенять западный опыт.

Если прогнозировать дальнейшую ситуацию, серьезных потрясений на рынке ждать не приходится. Только под воздействием не зависящих от нас факторов могут произойти кардинальные перемены.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции