Портал городских новостей

Реновация уронит цены на жилье

17:38 Воскресенье, 25 июня 2017 1494

Москву ждет программа реновации. Что произойдет с ценами на недвижимость? Есть две версии. Первая и наиболее распространенная — цены упадут. Это логично, ведь реновация — это миллионы квадратных метров нового жилья — то есть товара на рынке недвижимости. А чем больше на рынке товара, тем сильнее борьба за покупателя, а значит, и ниже цены.

Простой пример: три-четыре года назад на рынке предлагалось 1,3–1,5 миллиона квадратных метров новостроек. Сейчас продается около трех миллионов! И вы посмотрите, что стало с ценами. Квадратный метр можно купить даже за 110–115 тысяч рублей. Это фактически себестоимость его строительства.

Вторая версия — цены будут расти. И дело тут не в реновации. Один из главных факторов роста — улучшение городской среды. Как девелопер со всей ответственностью заявляю, что в России сейчас нет города, который по уровню комфорта приблизился к Москве хотя бы близко. Еще несколько лет назад столица и ближайшее Подмосковье шли, что называется, «ноздря в ноздрю». Какойто особой принципиальной разницы между, условно говоря, Москвой и Мытищами не было. Сейчас эта разница очень заметна. Прекрасные парки, развитие дорог, метро, отличные дворы — мы получили очень и очень качественную среду. Поэтому человек, решивший, скажем, купить квартиру в Москве или ближнем Подмосковье, однозначно делает выбор в пользу столицы. Он понимает, что будет платить в месяц по ипотеке, скажем, на пять тысяч рублей больше, но станет жить в самом благоустроенном городе страны. Иными словами, согласно этой версии, спрос на Москву однозначно будет расти. А вместе со спросом и цены.

Второй гипотетический фактор роста — подешевение ипотеки. Уже сейчас ставки находятся в районе исторического минимума. И практически все аналитики уверены, что они продолжат падать. А чем ниже ставки, тем большее количество людей может ипотеку взять. А значит, спрос на жилье также будет выше. Сегодня около половины всех сделок на первичном рынке недвижимости — ипотечные. На Западе — около 95 процентов. Я уверен, что через несколько лет так будет и у нас.

Третий фактор — девелоперы. Сейчас, как я уже сказал, многие продают жилье чуть дороже себестоимости, потому что рынок перенасыщен, а покупательская способность населения достаточно невысока. Иными словами, цены и так на дне. Поэтому куда им падать — не очень понятно. Разумеется, девелоперы просто не станут строить себе в убыток. Но если город часть расходов по строительству возьмет на себя, то варианты возможны. Если, например, Москва за бюджетные средства подведет сети, построит внутриквартальные дороги, детсады, школы и другие социальные объекты, то стоимость квадратного метра для девелопера, а значит, и для потенциального покупателя точно снизится. Вопрос в том, будут ли у города деньги на инфраструктуру? Они ведь не появляются из воздуха. В общем, какой сценарий реализуется — скоро увидим.

Мнение автора колонки может не совпадать с точкой зрения редакции "Вечерней Москвы"

Вероятность пожаров невелика

Вероятность пожаров невелика

22:0326 июля 2017

27 июля в столице из-за жары объявлен желтый уровень опасности. Синоптики обещают, что воздух прогреется до 28 градусов Цельсия. Ожидают ли нас лесные пожары, рассказывает специалист.

Новости СМИ2

Загрузка формы комментариев

РИА Новости

Новости Финам

Новости партнеров