Беда без ветерка

[i]С недавнего времени в столичные суды как из рога изобилия посыпались иски, касающиеся незаконных перепланировок квартир, в частности – ликвидаций вентиляционного короба. Еще 1 марта этого года был принят новый Жилищный кодекс, в котором наконец четко прописали, что собственники могут делать со своей жилплощадью, а что – нет. И теперь стало очевидно, что лишение соседей вентиляции – дело незаконное.[/i][b]Секрет фирмы[/b]– О нет! Опять соседи жарят свою ужасную рыбу, – взвыла Татьяна Ильинишна, бросила свое вязание и в раздражении вскочила с дивана, зажав нос, – ну и запах! Если даже в комнате чувствуется, то на кухню наверняка войти вообще нельзя.Женщина подошла к балкону, рванула на себя створку и с удовольствием вдохнула свежий морозный воздух.– Ты, что? – возмутился муж, – там же минус 20. Мы замерзнем.– Лучше замерзнуть, чем задохнуться, – парировала супруга, закутываясь в теплый шерстяной платок.…Увы, подобные картины, когда обитатели столичных квартир не могут дышать из-за многочисленных и не всегда приятных запахов готовящейся еды, не редкость. И все из-за того, что кто-то из соседей решил улучшить интерьер кухни и перекрыл вентиляцию. Многим знакома планировка домов, при которой вытяжка не спрятана в стене, а выпирает внутрь кухни. Довольно объемный вентиляционный короб мешает расставлять мебель, и находится много желающих избавиться от лишней детали в обстановке. Люди нанимают фирмы, работники которых прорубают в стене дыру, и на радость хозяевам квартир не только убирают мешающую конструкцию, но даже за ее счет увеличивают размер кухни. Правда, восхищенные хозяева не задумываются о том, что лишили свежего ветерка едва не весь стояк. Они радостно впихивают в образовавшуюся нишу холодильник, а потом удивляются, что их апартаменты периодически наполняются ароматами соседских кушаний.– Разумеется, чаще всего хозяева квартир знают, что, убирая вентиляционный короб, они лишаются вытяжки, – рассказала «ВМ» член коллегии адвокатов «Звезды Кремля» Ольга Семенюк, – но обычно на это решаются достаточно обеспеченные люди, которые взамен делают вытяжку искусственную. А то, что у их соседей может не оказаться денег на аналогичные меры, их не волнует. Причем зачастую это безразличие им внушают работники фирм, которые убирают этот самый короб. Сотрудники подобных компаний убеждают хозяев, что у них есть необходимая лицензия, которая дает совершенно законное право ломать стены. И вообще, по их заверениям, небольшая дыра никого не побеспокоит. Это неправда.Снос любой стены – это перепланировка квартиры, и на нее нужно получать разрешение, которое компетентные органы вряд ли дадут, чтобы не оставить полподъезда без вытяжки.Поэтому, по словам Ольги Станиславовны, владельцы квартир портят вентиляционные шахты на свой страх и риск. А от их манипуляций страдают соседи: в кухне у них скапливаются запахи готовящейся еды, в туалете – еще менее привлекательные, а в ванной комнате прописывается постоянная сырость, так как нет ни малейшего ветерка, и, например, постиранное белье в таких условиях просто невозможно высушить. Да и во всей квартире устанавливается повышенная влажность, которая становится прекрасной атмосферой для разрастания плесени и грибка. Некоторые доведенные до крайности жильцы даже бросают в вентиляционную шахту различные тяжелые предметы: металлические прутья, ломики и т. д. Они с грохотом врезаются в перекрытия, которыми эгоистичные соседи заделали вытяжку. Недавно один из возмущенных москвичей кинул в шахту пятикилограммовую гирю. Снаряд проломил новенький потолок в кухне его соседки и приземлился на дорогой холодильник. Дама потом долго ходила по различным инстанциям с жалобами, но доказать, кто именно метнул гирю, было невозможно. Однако даже после таких диверсий мало кто решает восстановить трубы.И, помучавшись какое-то время, народ идет жаловаться в ЖЭК, где с удивлением выясняет, что на соседей-варваров можно найти управу. А особо строптивых – даже отправить на скамью подсудимых.[b]Десять лишних сантиметров[/b]Работники ЖЭКа, естественно, должны точно установить, кто подпортил вентиляцию. Но люди у нас хитрые, ученые и никого к себе в квартиру просто так не пускают. К таким техники приходят вместе с участковыми. А если шахту перекрыли жильцы одного из верхних этажей дома, то виновника неполадок можно вычислить, попросту заглянув в трубу на крыше.– После этого ЖЭК может либо сразу обращаться в суд, – пояснила адвокат, – либо направить нарушителю уведомление и предложить добровольно восстановить вентиляционный короб.Но, к сожалению, по доброй воле этого не делает практически никто. Да и в суде самовольные перепланировщики зачастую не появляются. Однако после одной-двух неявок суд принимает решение без них. Решение всегда одно: восстановить. Разумеется, некоторые нарушители приходят защищать свои интересы, а точнее – ругаться. Они знают, что неправы, но исправлять ситуацию отказываются. Большинство громко кричат о том, что отдали за ремонт кучу денег и портить его не желают. Но несмотря на все их доводы, как я уже сказала, в ста случаях из ста – суд постановляет вернуть стены в первоначальный вид и еще заплатить госпошлину, сейчас она составляет 2 тысячи рублей, которую отдал ЖЭК за подачу судебного иска.За исполнением решения суда следят приставы, также дело на контроль берет жилищная инспекция. Но и тут не все просто. Опять вступает в дело пресловутая народная смекалка. По правилам, необходимо восстановить все трубы внутри вентиляционной шахты, но это довольно сложно. Нужно приглашать специалистов, а потому некоторые хозяева квартир хитрят: делают короб, торчащий из стены, и все. Естественно, «внутренности» объекта приставы проверить не могут и, удовлетворившись внешним осмотром, закрывают дело. Однако, соседи по-прежнему страдают и снова жалуются – и история повторяется.– А недавно, – поведала Ольга Станиславовна, – был случай, когда мужчина отказался платить госпошлину. Так пристав арестовал его машину. Тот потом долго бегал по инстанциям, чтобы вернуть свою собственность: пока оплатил деньги, пока получил разрешение из ЖЭКа, выстоял очередь к приставу, дождался, пока документы дойдут до ГАИ. В общем, вряд ли он еще раз захочет спорить с решениями суда.Судов, где рассматриваются «вентиляционные» дела, по уверению адвоката, масса. Всегда находятся желающие улучшить свои жилищные условия хотя бы на десять квадратных сантиметров.Несколько подобных дел будут слушаться в ближайшее время в Чертановском районном суде, на территории которого оказалось много домов с неудобной планировкой.[b]Лицензия на убийство[/b]Несмотря на угрозу судебного разбирательства, проблемы с соседями, сложности при продаже квартиры с испорченной вентиляцией, желающие провертеть дыру в стене находятся. А спрос, как известно, рождает предложение. На столичном рынке масса уже упомянутых фирм, готовых за умеренную плату лишить вас и ваших соседей вентиляции. Подтверждение тому я получила, набрав первый попавшийся телефон конторы, занимающейся ремонтом квартир.– Мы не можем полностью убрать вентиляционный короб, – не задумываясь сказал мне мужчина, поднявший трубку, – но возможно значительно уменьшить его размер, так что он практически не будет мешать. Это стоит около 180 долларов. Выполнить все можно за один день.Однако на вопрос, законна ли такая операция, невидимый собеседник честно и лаконично ответил:– Незаконна, – и добавил, – но вы ведь можете никому не показывать.А вот в следующей фирме, в которую мне удалось дозвониться, действовали хитрее. Пообещав улучшить кухонную планировку за 250 условных единиц, девушка-секретарь объяснила:– Вообще, чтобы сделать перепланировку, нужно получить массу справок из такого количества организаций, что ваш ремонт затянется на долгие месяцы, вы потеряете кучу денег и нервов. Но убрать вентиляционный короб в собственной квартире – это такая незначительная перепланировка, что она, по сути, никого, кроме вас, не касается. Так что можете смело вызывать наших ремонтников.Пообещав подумать, я связалась с компанией, которая занимается как раз тем, что получает для всех желающих всевозможные справки и разрешения из компетентных органов на перепланировку квартир. Там готовы были помочь со всем, но только не с вытяжкой:– Удаление вентиляции – это противозаконно, и получить на это разрешение – все равно что раздобыть лицензию на убийство. Так что в итоге вам придется все восстанавливать.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Внутренняя вентиляция в жилых домах – жизненно необходимая система для всех жильцов. Через вентиляционный короб из квартир удаляется «отработанный» воздух, токсичные продукты горения, использованные аэрозоли – специалисты насчитывают до двух десятков соединений, которые находятся в воздухе в закрытых помещениях. При отсутствии вентиляции загрязненный воздух возвращается обратно в квартиры. В застойной влажной атмосфере легко заводятся плесневые грибы, размножаются болезнетворные микроорганизмы, у детей и взрослых повышается риск возникновения аллергии.[/i]