Клиент всегда рад. Новые столичные отели экономкласса не хуже люксовых. И приносят хороший доход

В гостиничной индустрии наметился новый тренд — старые дома в центре Москвы реконструируют и превращают их в новые современные отели. Пока таких проектов немного, но количество старых построек в центре города говорит о том, что такой вариант инвестиционного вложения довольно перспективен.

По данным Москомстройинвеста, в 2016 году в столице были введены в эксплуатацию восемь гостиниц, и одна из них появилась как раз в результате реконструкции здания. В этом году после реконструкции открылся один подобный объект, второй готовится к вводу в эксплуатацию.

По словам Людмилы Казановой, заместителя генерального директора инвестиционной компании, которая является заказчиком готовящейся к открытию гостиницы в Таганском районе Москвы, чтобы произвести реконструкцию здания, необходимо разработать проект и пройти множество согласований. В их случае ситуация осложнялась еще тем, что они расширяли площадь объекта.

— У нашей гостиницы есть особенность — стеклянный атриум. Раньше это был просто двор, а мы нашли для него интересное архитектурное решение, — рассказала Казанова.

Она отметила, что это здание 1903 года постройки и до реконструкции его состояние требовало как минимум капитального ремонта. К тому же до того, как стать гостиницей, здание выполняло административную функцию, а еще ранее здесь был лицей.

Полностью окупить затраты, вложенные в реконструкцию здания, компания планирует в течение 10 следующих лет.

Реконструировать здание выгоднее, чем возводить новое. Особенно если учитывать высокие цены на строительство в Москве. Так считает и Алексей Акиндинов, генеральный менеджер отеля, расположенного в районе Арбат, который открылся после реконструкции в июне этого года. Правда, не всякий городской объект, по мнению эксперта, можно переделать под гостиницу — по разным техническим и архитектурным причинам.

— Выбирать строение под реконструкцию следует осмотрительно. Реконструкция некоторых объектов, например, из-за неудобной планировки может оказаться более затратной, чем постройка новых, — добавил он.

Эксперты также отмечают, что по результатам первого полугодия 2017 года на рынке качественного гостиничного предложения в сегменте Luxury уровень доходности на номер снизился на 1,8 процента, в то время как гостиницы экономкласса нарастили доходность на 5,1 процента. В остальных ценовых сегментах изменение составило 0,8 процента. Вырос спрос на гостиницы среднего ценового сегмента. Если еще несколько лет назад их не хватало, то сейчас бизнес-класс набирает обороты и выходит из кризиса. Особым спросом стали пользоваться трехзвездочные отели.

Они популярны не только среди туристов, но и среди предпринимателей, которые приезжают в столицу на конференции или для совершения сделок. Такие люди привыкли к определенному уровню комфорта, но не готовы тратить слишком много.  Согласно исследованию компании Cushman & Wakefi eld, в этом году туристы и гости столицы могли выбирать, где остановиться, из большего количества номеров. Гостиниц стало больше на десять процентов. Для индустрии это лучший показатель за последние десять лет. Причина подъема — ввод объектов, которые не успели сдать до кризиса. Теперь отрасль вышла из него, причем с хорошим плюсом.

По мнению вице-президента Федерации рестораторов и отельеров Вадима Прасова, загрузка отелей по городу в среднем составляет около 70 процентов. Но есть даты, когда номеров не хватает. Так, во время Кубка конфедераций загруженность отелей была выше обычного. В целом, по словам Прасова, Москва стала гораздо привлекательнее для туристов. Только в первом полугодии 2017 года столицу посетили 127,5 тысячи китайских граждан.

— От количества гостиниц туристический поток не зависит. Но если учитывать, что их в столице много, то мест в обычные дни должно хватать всем, — подчеркнул эксперт.

Эксперты фактически в один голос говорят: гостиниц в Москве много, и их заполняемость в целом не вызывает опасений. Но приближающийся чемпионат мира по футболу может увеличить приток туристов.

Поэтому, чтобы мест хватило, дополнительные гостиницы нужны. Кроме того, предложение, превышающее спрос, дает надежду и самим гостям столицы — цены станут ниже, а значит, пребывание в Москве будет дешевле.

КСТАТИ  

■ В банке данных службы занятости на 1 августа 2017 года есть 333 вакансии горничной (зарплата 25 тысяч рублей), 72 вакансии менеджера в общественном питании и гостиничном обслуживании (32 тысячи рублей), 10 вакансий администратора (43 тысячи рублей).

■ Ранее руководитель Департамента спорта и туризма Николай Гуляев заявлял, что сейчас в Москве работает порядка 1086 отелей, прошедших процедуру официальной классификации. До конца года в столице будет построено еще 11 сетевых гостиниц, которые дадут около 3 тысяч мест для гостей столицы, в том числе и для болельщиков. Кроме того, Гуляев подчеркнул, что во время проведения Кубка конфедераций проводился мониторинг гостиниц на предмет завышения цен.

— Таких случаев нашими специалистами было выявлено 57. В следующем году, во время проведения ЧМ по футболу, мы тоже планируем проводить подобную работу в таком же режиме, — сказал Гуляев.

ПРЯМЫЕ РЕЧИ

Владимир Шишкин, исполнительный директор гильдии предприятий торговли и услуг московской торгово-промышленной палаты:

— В городе продолжается строительство гостиниц в различной ценовой категории. Их степень загруженности зависит от сезона. Могу с уверенностью сказать, что в Москве туристы легко смогут найти жилье. В том числе и те, что прибудут в Москву на чемпионат мира по футболу. Кроме гостиниц, в городе существуют и альтернативные варианты, например, квартиры гостиничного типа.

Арендовать такое жилье можно на несколько месяцев. Если говорить об отелях, то наибольшей популярностью пользуются гостиницы категории «три звезды». Цена и качество предоставляемых услуг, как правило, в таком случае имеют равное соотношение.

В целом гостиничный бизнес — прибыльное занятие. Останавливаются в гостиницах не только туристы, но и те, кто приезжает в столицу в рабочие командировки.

Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста:

— В 2018 году в эксплуатацию планируется ввести 27 гостиниц на 4343 номера, в 2019 году — 11 гостиниц на 1311 номеров. В 2018 году планируется ввести рекордное за последние годы число отелей, но более 50 процентов из них будут открыты в четвертом квартале. Поэтому сказать, что ввод большого числа гостиниц в 2018 году связан с подготовкой к чемпионату мира по футболу, не совсем корректно. Но именно чемпионат мира во многом стал драйвером развития гостиничного хозяйства Москвы и туристической отрасли столицы в целом.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!