Закон о дольщиках оздоровит рынок недвижимости

Закон предусматривает отчисление девелоперами в «общий котел» 1,2 процента от стоимости возводимого жилья. Размер взносов, вероятно, будет меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства застройщика государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство. Он должен заработать осенью текущего года.

— Если бы такой фонд был создан раньше, мы бы сейчас не имели глобальной проблемы обманутых дольщиков, — уверен глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. — На сегодняшний день доля просроченной задолженности строительных компаний составляет около 27,5 процента.

По словам Аксакова, отныне компании с низкой финансовой устойчивостью не будут допускаться к средствам граждан, а убытки или хищения недобросовестных игроков рынка недвижимости — перекладываться на отрасль, а в конечном счете на покупателя.

— Фонд, учрежденный как публично-правовая компания, обязан будет раскрывать информацию о своей деятельности, — добавил Аксаков. — Контролировать его работу будет Счетная палата, а представители обеих палат парламента войдут в наблюдательный совет. Что касается размера взноса, 1,2 процента, то время покажет, насколько он соответствует необходимому уровню.

Финансовый директор московского офиса одной из международных консалтинговых компаний Сергей Ишханов отметил, что инициатива создания такого фонда сама по себе «очень правильная».

— Закон направлен на то, чтобы оздоровить рынок недвижимости, — пояснил «ВМ» эксперт. — До его принятия застройщики должны были страховать ответственность перед дольщиками, обращаясь в страховые компании. Но система страхования на рынке долевого строительства оказалось неэффективной.

Эксперт по рынку недвижимости Ольга Ясина считает, что парламентарии движутся к правильному и ответственному развитию рынка жилой недвижимости. Вместе с тем она отмечает, что «чем ниже риски, тем выше цены».

— В настоящее время существенное повышение стоимости жилья в новостройках маловероятно, — пояснила Ясина. — С другой стороны, можно ожидать усиления тренда «перетекания» спроса со вторичного рынка на первичный, что приведет к дополнительной коррекции цен.

СПРАВКА

Обязательства перед дольщиками жилого комплекса «Квартал Триумфальный» (ранее проект назывался «Кутузовская миля») перешли к компании «ФЦСР», сообщили в Москомстройинвесте. Ранее жилой комплекс строила компания Сергея Полонского.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!