Купи патент и спи спокойно

Помнится, в прошлом году один из счастливых владельцев «лишней» квартиры, естественно, сдаваемой, попал под суд. Ему инкриминировали незаконное предпринимательство, а заодно его подвели под огромный штраф, который сделал его коммерческую деятельность крайне нерентабельной. А всего-то требовалось прийти в налоговую инспекцию и заплатить 13 положенных процентов от суммы такого дохода.Но и после рекламной кампании, в которой москвичей-квартиросдатчиков призвали честно заплатить со своего бизнеса налог, число готовых добровольно поделиться с бюджетом своими доходами не увеличилось. А ведь, по самым скромным и явно условным подсчетам, в столице сдается порядка 125 000 квартир. В прошлом же, 2008, году почти половина подавших декларации о доходах от своего маленького гешефта пошли на такой шаг фактически принудительно, после «ненавязчивого» напоминания налоговиков.И вот чтобы хоть как-то стимулировать превращение этого вида деятельности в более цивилизованный, помочь ему выйти из тени, управление Федеральной налоговой службы по Москве предложило приобретать патент на сдачу квартир в аренду. Перед лицами, владеющими лишними квадратными метрами, открылась лучезарная перспектива стать индивидуальными предпринимателями и платить в казну по упрощенной схеме.Для этого новоявленным представителям малого (очень малого) бизнеса предложено приобрести патент, заплатив вперед 43,2 тысячи рублей. Как говорится, заплатил раз – и весь год спишь спокойно. Конечно, так проще. Особенно для налоговиков. Однако наш умудренный опытом современник, который и так обходил финансовые органы стороной, вряд ли и сейчас бросится делиться с родным государством, объяснив при этом, что он и так за все платит: и за образование детей, и за медицинское обслуживание. А знаете, сколько стоит, например, зубы вставить? То-то.Такая вот идеологическая база. К тому же в последний год стоимость аренды пошла вниз. Однокомнатную квартиру в непрестижном районе сдают за 18–20 тысяч, а потому и стоимость патента выглядит чрезмерной. Придется ведь отдать доход более чем за два месяца. А потому новая форма расчета может заинтересовать только тех москвичей, что владеют квадратными метрами, отнесенными к элитным. Когда ежемесячный арендный доход исчисляется несколькими тысячами долларов, сорок тысяч целковых не покажутся чрезмерной платой за спокойствие и уверенность. Но такие квартиры явно не составляют большинства.В остальных же случаях тем честным горожанам, что приходят в налоговые инспекции, проще и дешевле заплатить все те же 13 процентов.Да и выявить незаконных квартирных предпринимателей не так просто. Всегда можно отговориться тем, что приютили племянника из провинции, поддерживаем, мол, его тягу к получению знаний в столице. Не оправдалась надежда на сотрудничество с агентствами-посредниками – те своих клиентов налоговикам не сдают, резонно опасаясь потерять их доверие. А соседи не в пример американцам и швейцарцам стучат крайне редко, ну если уж только смертельно поссорятся. Быть стукачом у нас позор.К слову, возникает вопрос, откуда вообще взялась эта «патентная» сумма? Дело в том, что с 1 января 2009 года вступил в силу закон города Москвы «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента». Законом размер потенциально возможного годового дохода индивидуального предпринимателя, сдающего в аренду свою собственность, установлен на календарный год в сумме 720 тыс. руб. Годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной Налоговым кодексом РФ (6 процентов). Отсюда и годовая стоимость патента на осуществление вышеназванного вида деятельности.Если судить по информации, появившейся на сайте налоговой службы, «стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов». Иными словами, можно за одну и ту же плату в городской бюджет сдавать сразу несколько квартир, гараж, дачу и парковочное место в народном гараже.Кстати, известно, что предельный размер доходов, ограничивающий право на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента, достаточно велик: в 2009 году он составляет 57 млн 903,6 тыс. руб.В прошлом году более 15,5 тыс. человек представили декларации о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду. Если вспомнить о 125 тысячах условно сдаваемых квартирах, то баланс остается явно неудовлетворительным. Это чуть более 12% от общего числа «бизнесменов». Но даже из этих 15,5 тысячи добровольно подали декларации менее половины, сообщало управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве.Пока от теневого арендного бизнеса москвичей бюджет города ежегодного теряет, по некоторым оценкам, до 2 млрд рублей.